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Ratgeber Untervermietung
Unsere eBooks bieten strukturierte Informationen, für Untermieter und Untervermieter.
- Untermietvertrag:
Rechte der Untermieter,
Rechte der Hauptmieter 2,99 € - Untervermieten als Mieter
3,49 € - Streit mit Vermieter wegen Untervermietung 3,49 €
- Kündigung des Untermietvertrags 3,49 €
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Mietminderung auch bei Abwesenheit des Mieters möglich
Eine Mietminderung setzt nicht voraus, dass sich Mieter in der Wohnung aufhalten, in der Wohnung während einer Mietminderung wohnen. Mieter können auch für Zeiten der Abwesenheit eine Mietminderung verlangen.
Mietminderung für Mietwohnung ist ein gesetzlicher Anspruch für Mieter
Eine Genehmigung durch den Vermieter ist keine Voraussetzung für die Durchführung einer Mietminderung:
Vermieter muss eine Mietminderung nicht genehmigen
Mietminderung wegen Mängeln, was beachten?
- Einzige Voraussetzung für die Mietminderung ist nach dem Gesetz, dass der Vermieter von dem Mangel Kenntnis hat,
Mangel anzeigen - Mietminderung geltend machen
und dass die Gebrauchsbeeinträchtigung erheblich ist:
​​​​​​​Mietwohnung, erhebliche Mängel - Nutzung beeinträchtigt, eingeschränkt? - Der Vermieter muss dafür sorgen, dass der Gebrauch, die Nutzung der vermieteten Wohnung nicht eingeschränkt wird bzw. ist.
Anspruch auf Mietminderung besteht für Zeit der Abwesenheit, auch für Urlaub oder Kur
Auch wenn sich Mieter längere Zeit nicht in der Wohnung aufhalten, z.B. weil es dort nicht mehr auszuhalten ist, oder wenn sie in Urlaub fahren, sich in Kur befinden oder längere Zeit bei Bekannten zu Besuch sind:
- Auch für solche Zeiträume besteht der Anspruch auf Mietminderung.
Urteil:
Mietminderung für Wohnung auch bei Urlaub und Abwesenheit
Im Streitfall legt das Gericht die Höhe der Minderung fest, vielleicht erst nach einem längeren Prozess.
- Deshalb ist grundsätzlich davon abzuraten, dass Sie die Miete kürzen, weniger Miete zahlen. Sicherer ist es, die Mietzahlung unter Rückforderungsvorbehalt zu stellen und dann zu viel bezahlte Miete zurückzufordern.
Mietminderung - Zahlungsklage, überzahlte Mieten zurück bekommen - Selbstverständlich ist auch eine einvernehmliche Regelung mit dem Vermieter über die Höhe und Dauer einer Mietminderung möglich.
- Die Mietminderung kann auch beansprucht werden, wenn nicht Sie selbst als Mieter*in von den Einschränkungen des Wohnens betroffen sind, sondern z.B. Ihre Familienangehörigen.
Mietminderung für Zeiten, in denen Mieter nicht in der Wohnung sind - Gesundheit des Mieters
Es kommt nicht darauf an, wie stark Sie als Mieter*in persönlich unter dem Mangel leiden, ein Mangel z.B. gesundheitliche Einschränkungen verstärkt.
Es gibt keine höhere Mietminderung, wenn Sie leicht frieren, oder unter einer körperlichen Beeinträchtigung leiden:
Höhere Mietminderung bei Krankheit, Behinderung möglich?
Eine Ausnahme gilt dann, wenn der Vermieter eine Zwischenumsetzwohnung zur Verfügung gestellt hat. Denn dann kommt es für die Dauer des Bewohnens der Umsetzwohnung nur darauf an, ob die Umsetzwohnung vertragsgerecht benutzt werden kann.
Redaktion
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