Obhutspflichten für Mietwohnung bei Abwesenheit, Urlaub

Während der Mietzeit haben Mieter eine Obhutspflicht für die Wohnung. Die Wohnung ist nicht nur bei Anwesenheit des Mieters pfleglich zu behandeln, sondern bei längeren Zeiten einer Abwesenheit besteht für Mieter ebenfalls eine Obhutspflicht als Nebenpflicht.  

Sorgfaltspflichten für die Wohnung bei längerer Abwesenheit des Mieters

Gerade wenn man in Urlaub fährt oder aus anderen Gründen länger nicht in seiner Wohnung wohnt,  sollte es jemanden geben, der nach der Wohnung schaut.
Mieter haben Sorgfaltspflicht für die Mietwohnung im Urlaub 

Obhutspflichten für Mieter während Zeiten der Abwesenheit

Mieter sollten dafür sorgen, dass während einer längeren Abwesenheit möglichst keine Schäden eintreten, z.B. während eines Urlaubs oder einer Kur. Dazu gehören z.B. Vorsorgemaßnahmen gegen Wasserschäden (Wasser abstellen), aber auch das Schließen der Fenster wegen der Gefahr eines Starkregens, das Freihalten von Balkonabflüssen von Laub.
Obhutspflichten als Nebenpflicht des Mieters.   

• Auch das Vermeiden von Frostschäden im Winter gehört zu den Obhutspflichten: 
  Winterurlaub, Abwesenheit, Beheizung - Wohnung kontrollieren.

Sorgfalt für Elektrogeräte, Haushaltsgeräte - Mieter nutzt längere Zeit die Wohnung nicht

Die Wasserzuleitungen von Wasch- und Spülmaschinen müssen bei Abwesenheit zugedreht werden.

Sie sind aber nicht verpflichtet, Netzstecker von Elektrogeräten zu ziehen und Elektronikgeräte wie Computer o.ä. dürfen im „Stand-By-Modus“ belassen werden.

Es empfiehlt sich aber aus Kosten- und Sicherheitsgründen (Blitzschlag), möglichst alle Geräte während der Abwesenheit vom Netz zu trennen, auch das Kabel zu einer Dachantenne herauszuziehen.

Abwesenheit, Urlaub des Mieters - dem Vermieter der Wohnung die Schlüssel überlassen?

Mieter sind bei Abwesenheit verpflichtet, für eine ausreichende Kontrolle der Wohnung zu sorgen und für Notfälle dem Vermieter den Zutritt zur Wohnung zu ermöglichen. 
Dazu reicht es aus, sich der Hilfe einer Vertrauensperson zu bedienen und dem Vermieter mitzuteilen, wie diese erreichbar ist.

Wem dürfen Mieter den Schlüssel für die Wohnung geben?

Mieter können den Schlüssel zur Wohnung jedem geben, der ihr Vertrauen genießt, also z.B. Verwandten, Nachbarn oder Freunden.

Dem Vermieter muss bei Urlaub oder Abwesenheit kein Wohnungsschlüssel gegeben werden

Keinesfalls besteht die Verpflichtung, dem Vermieter selbst oder dem Hausmeister Wohnungsschlüssel zu überlassen. Unter dem nachstehenden LINK finden Sie eine Mustervorlage für die Ausstellung einer Vollmacht für Nachbarn / bzw. für eine Vertrauensperson: 
Urlaub - Mieter sollten für Notfall Schlüssel erreichbar hinterlegen. 

Winterzeit, kalte Jahreszeit - Beheizung der Mietwohnung, Heizpflicht bei Abwesenheit 

Im Rahmen der Obhutspflicht sollte (um einfrierende Rohre und Schimmelbildung zu vermeiden) eine gewisse Mindesttemperatur aufrechterhalten werden, z.B. sind die Heizkörperthermostate auf „Frostschutz“ einzustellen. Eine weitergehende generelle Heizpflicht besteht für Mieter aber nicht.

Verpflichtungen des Mieters - Treppenhausreinigung, Schneeräumung bei Abwesenheit

Wenn Mieter sich vertraglich z.B. zur Schneeräumung verpflichtet haben
Räumpflicht und Streupflicht - Ãœbertragung Winterdienst auf Mieter. 
oder sich zur turnusmäßigen Treppenhausreinigung verpflichtet haben
Treppenhaus, Treppen putzen - Wenn Mieter das machen müssen, 

bestehen diese Pflichten bei Abwesenheit weiter.

Es gibt auch keinen Anspruch auf „Befreiung“ von derartigen Pflichten, wenn man längere Zeit nicht in der Wohnung anwesend ist. 

• Mieter müssen selbst für eine Vertretung sorgen, etwa durch Tausch mit Nachbarn. 

Achtung:  Für durch die Vertretung verursachte Schäden (z.B. aufgrund unterlassener Schneeräumung) haften Sie unmittelbar selbst gegenüber dem Vermieter. 

• Wird die Treppenhausreinigung, Schneeräumung versäumt, dann kann der Vermieter diese beauftragen oder selbst durchführen, kann hierfür die Kosten hierfür in Rechnung stellen.