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Neuer Vermieter - bisherige Ansprüche wegen Mietminderung mitteilen

Eine gegenüber dem früheren Eigentümer / Vermieter erklärte Mietminderung, sollten Sie im Falle eines Vermieterwechsels gegenüber dem neuen Vermieter erneut erklären.

Mietminderung - neuer Eigentümer übernimmt Mietvertrag mit allen Rechten und Pflichten

Ein neuer Vermieter tritt in den Mietvertrag mit allen Verpflichtungen ein. 

Daher sollte ein neuer Eigentümer eigentlich die komplette Mieterakte vom vorigen Vermieter erhalten. 

Er könnte daraus also auch sehen, wenn Sie bestimmte Mängel gemeldet haben, und wenn Sie dementsprechend die Miete gemindert haben.

Warum einem neuen Vermieter, Eigentümer Mängel und Mietminderung nochmal mitteilen?

Dennoch kann es sinnvoll sein, den neuen Vermieter ausdrücklich schriftlich darauf hinzuweisen, dass und warum Sie die Miete mindern.

  • Wenn Sie bisher schon weniger Miete gezahlt haben, als im Vertrag oder in der letzten Mietmitteilung steht, kann der neue Vermieter oder seine Hausverwaltung leicht von einem unberechtigten Mietrückstand ausgehen, und womöglich durch Mahnungen oder sogar Kündigung erheblichen Stress für Sie auslösen: 
    Zahlungsverzug bei der Miete - Kündigung des Mietvertrags möglich 
  • Der Hinweis auf eine bestehende Mietminderung kann meist gut damit verbunden werden, dass der neue Vermieter aufgefordert wird, für eine Beseitigung des Mangels zu sorgen.

Mietminderung - Vorbehalt gegenüber neuem Vermieter erneut erklären

Neuer Vermieter, Eigentümer - Zurückbehaltung der Miete erneut mitteilen

  • Besonders gefährlich ist in diesem Zusammenhang das Zurückbehaltungsrecht, also wenn Sie über die berechtigte Mietminderung hinaus Beträge zurückbehalten haben, um den Vermieter zur Mängelbeseitigung zu bewegen. Das Zurückbehaltungsrecht muss gegenüber dem neuen Vermieter neu erklärt werden, und an den alten Vermieter müssen Sie die bisher zurückbehaltenen Beträge umgehend nachzahlen: 
    Vermieterwechsel, neuer Eigentümer - wer ist wofür verantwortlich?
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