Schönheitsreparaturen in der Wohnung sind nicht fachgerecht

Eine Renovierung der Mietwohnung muss fachgerecht sein - das gilt auch für die Durchführung von Schönheitsreparaturen.

Nicht fachgerechte Ausführung von Schönheitsreparaturen für die Wohnungsrückgabe

Es ist egal, ob Mieter zu einer Ausführung von Schönheitsreparaturen für die Wohnungsrückgabe verpflichtet sind, oder ob Mieter während der Mietzeit eine Renovierung ausführen, ob sie diese Arbeiten selbst machen oder jemanden beauftragen. 

• Für die Ãœbergabe, Rückgabe der Wohnung müssen ausgeführte Renovierungsarbeiten fachgerecht sein.
  

• Bemängelt der Vermieter die Ausführung der Renovierungsarbeiten, dann muss der Vermieter eine Nachfrist setzen:

  Schönheitsreparaturen, Renovierung - Nachfrist für Ausführung 

• Handelt es sich allerdings um zu beseitigende Schäden, dann kann der Vermieter die Beseitigung ohne Fristsetzung in Auftrag geben:

  Schaden durch Mieter - Vermieter muss keine Frist für Beseitigung geben. 

Fachgerechte Ausführung einer Renovierung, fachgerechte Schönheitsreparaturen

Immer müssen Mieter darauf achten, dass Renovierungsarbeiten in einer mittleren Art und Güte ausgeführt werden. Was bedeutet das?
Schönheitsreparaturen fachgerecht ausführen - mittlere Art und Güte. 

Nicht fachgerechte Ausführung von Schönheitsreparaturen in der Mietwohnung durch Mieter 

Sind Fehler bei der Ausführung der Schönheitsreparaturen entstanden, dann muss der Vermieter solche nicht akzeptieren.
Umfang von Schönheitsreparaturen - was ist zu renovieren?

Dem Vermieter kann dadurch ein Schaden entstehen. Mieter machen sich z.B. schadenersatzpflichtig, weil die Wohnung nicht direkt nach Ende des Mietvertrags weitervermietet werden kann.

Renovierung, Ausführung von Schönheitsreparaturen Pflicht für die Wohnungsrückgabe?

Mieter sollten immer prüfen, ob für die Wohnungsrückgabe an den Vermieter überhaupt eine Pflicht zur Ausführung von Schönheitsreparaturen besteht: 
Rückgabe der Mietwohnung - Pflicht zur Renovierung durch Mieter? 

Viele Renovierungsklauseln sind unwirksam, daher sind die 
einzelnen Klauseln im Mietvertrag und ihre Wirksamkeit prüfen. 

• Sind die Schönheitsreparaturen auszuführen, dann prüfen Sie den Zustand der Wohnung, ob eine Renovierung bei Auszug erforderlich ist: 
  Renovierung bei Auszug - bei welchem Zustand der Wohnung?  

Beispiele für die nicht fachgerechte Ausführung von Renovierungen, Schönheitsreparaturen

Fachwidrig, nicht fachgerecht (bzw. nicht dem Anspruch an eine mittlere Art und Güte genügend) wäre die Ausführung, wenn z.B:

• Tapeten überlappend geklebt sind,
• Fototapeten in der Wohnung sind,
• Raufasertapeten keine Struktur mehr haben: 
  Raufasertapeten und Renovierung, 
• Mustertapeten überstrichen sind: 
  Als Mieter Mustertapete, Strukturtapete überstreichen - zulässig? 
• Anstriche oder Lackierungen nicht decken,
• Farbnasen, Pinselhaare und Schmutzpartikel im Lackanstrich sind,
• kleinere Risse nicht geschlossen sind, 
• Löcher nicht beseitigt wurden,
  Dübellöcher sind ein Grenzfall: 
  Dübellöcher vor Renovierung, Schönheitsreparaturen verschließen, 
  Urteil: Wohnungsrückgabe - Dübellöcher sind immer zu beseitigen - Urteil,
• Holzteile mit Wandfarbe verschmiert sind,
• Tür- oder Fensterbeschläge mit Wandfarbe oder mit Fensterlack verschmiert sind,
• Fliesen sind mit Fliesenlack überstrichen, lackiert:
  Fliesenlack, Fliesenfarbe - Mieter lackieren Fliesen - Schadenersatz, 
• Fliesen sind mit Wandfarbe verschmiert, usw.

Nicht fachgerechte Ausführung von Renovierungsarbeiten durch Mieter

Mieter müssen ggf. Schadenersatz für die nicht fachgerechte Ausführung von Renovierungsarbeiten zahlen.
Schadenersatzanspruch des Vermieters wegen nicht fachgerechter Renovierung.

Mieter hat Wohnung in bunten Farben renoviert

Schadenersatz kann auf Mieter auch zukommen, wenn:

• Wände und Tapeten in bunten Farben gestrichen sind.
• Anders ist es nur, wenn die Wohnung mit bunten Wänden zu Vertragsbeginn vom Vermieter dem Mieter übergeben wurde und dem Mieter kein ausreichender finanzieller Ausgleich für die Ãœbernahme der Wohnung mit bunten Wänden gegeben wurde - die Ãœbernahme der Wohnung mit bunten Wänden müssten Mieter dann beweisen.

Wohnung war unrenoviert, wurde mit farbigen Wänden zu Beginn des Mietvertrags übergeben

Wurde die Wohnung unrenoviert übergeben, dann sind keine Schönheitsreparaturen auszuführen, wenn der Mieter zu Vertragsbeginn keinen angemessenen, zu geringen Ausgleich für die Ãœbernahme der nicht renovierten Wohnung erhalten hat.

• Die Ãœbernahme einer unrenovierten Wohnung müssen Mieter beweisen. 
  

Zustand der Mietwohnung lässt eine fachgerechte, ordentliche Renovierung nicht zu

Manchmal ist der Zustand der Mietwohnung in einem so schlechtem Zustand (z.B. Wände mit größeren Rissen, aufgequollene Holzfenster, etc.), dass Mieter eine fachgerechte Renovierung gar nicht ausführen können. 

• In solchen Fällen sollten Mieter vor Ausführung von irgendwelchen Schönheitsreparaturen zunächst die erforderlichen Instandsetzungsarbeiten gegenüber dem Vermieter durchsetzen.
• Da es in solchen Fragen leicht zu unterschiedlichen Meinungen kommen kann, ist eine Rechtsberatung sehr zu empfehlen.

Mieter in der Wohnung ohne bestehende Verpflichtung Schönheitsreparaturen gemacht

Vermieter können wegen einer vom Mieter durchgeführten Renvierung zu Schadenersatz gegenüber dem Mieter verpflichtet sein, wenn trotz einer unwirksamen Schönheitsreparaturvereinbarung die Renovierung ordnungsgemäß durchgeführt wurde - Mieter können in einem solchen Fall die ihnen entstandenen Renovierungskosten vom Vermieter zurückfordern.