Schönheitsreparaturen, Renovierung - Nachfrist für Ausführung 

Am Ende der Mietzeit können Mieter meist nicht einfach ausziehen, sondern müssen die Wohnung geräumt, in vertragsgemäßem Zustand zurückgeben. 

• Wenn Schönheitsreparaturen vom Mieter durchzuführen sind, dann müssen diese spätestens bei Auszug fachgerecht vorgenommen werden - soweit das nach dem Zustand der Wohnung erforderlich ist. 

Ist die Vereinbarung über Schönheitsreparaturen wirksam? Regelung prüfen

Bevor Sie Schönheitsreparaturen durchführen, lassen Sie fachlich prüfen, ob die im Mietvertrag getroffene Regelung zur Ausführung wirksam ist - viele Klauseln sind unwirksam:
Ende Mietvertrag, Schönheitsreparaturen - muss renoviert werden? 

• Die Unwirksamkeit kann dazu führen, dass keine Arbeiten auszuführen sind.

Keine, fehlerhafte Schönheitsreparaturen - Nachfrist zur Ausführung der Arbeiten für Mieter

Wenn Schönheitsreparaturen nicht oder nicht fachgerecht durchgeführt wurden, so muss der Vermieter dem Mieter die Gelegenheit geben, seiner Verpflichtung nachzukommen und eine angemessene Nachfrist zur Ausführung setzen.

Vermieter können für die Mietern zur Verfügung gestellte Nachfrist eine Nutzungsentschädigung verlangen, wenn in dieser Zeit die Wohnung dem Vermieter für eine Weitervermietung nicht zur Verfügung steht.

• Der Vermieter muss auch mitteilen, welche Schönheitsreparaturen im Einzelnen durchzuführen sind, damit dem Mieter die auszuführenden Arbeiten bekannt sind und er sie durchführen (lassen) kann.

Zu kurze oder keine Nachfrist für die Ausführung von Schönheitsreparaturen

Wird dem Mieter keine „angemessene Frist zur Leistung oder Nacherfüllung“ für die Ausführung gewährt, dann können Forderungen des Vermieters wegen einer unterlassenen oder fehlerhaften Renovierung untergehen. 

• Hat der Vermieter dem Mieter keine ausreichende Gelegenheit zur Ausführung gewährt, und zieht der Vermieter einfach die Kosten für Schönheitsreparaturen von der Kaution ab, so besteht die Möglichkeit, diese Kosten zurückzufordern.
• Stellt der Vermieter dem Mieter Renovierungskosten in Rechnung, so kann es durchaus sein, dass der Vermieter seine Forderung nicht durchsetzen kann.

Im Mietvertrag steht, dass der Vermieter keine Nachfrist für Schönheitsreparaturen setzen muss

Solche Klauseln sind in der Regel unwirksam. Ausnahme: Wenn es sich um eine „Individualvereinbarung“ handelt. An solche Vereinbarungen werden sehr hohe Anforderungen gestellt, so dass eine Wirksamkeit nur ganz selten möglich ist.