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Rückgabe der Mietwohnung - Beseitigung, Reparatur eines Schadens 

Manchmal hat eine Mietwohnung Beschädigungen und im Zuge der Rückgabe stellt sich dann die Frage, soll ich als Mieter den von mir verursachten Schaden beheben, eine Reparatur in Auftrag geben?

Ein Schaden entsteht leicht, wenn unsorgfältig mit Bestandteilen der Wohnung umgegangen wurde. 

Mieter hat Schaden verursacht - Vermieter muss sich um die Reparatur, Behebung kümmern

Mieter sollten es immer vermeiden, selbst einen Schaden zu reparieren, da es leicht dazu kommen kann, dass der Vermieter mit einer vom Mieter ausgeführten Reparatur nicht einverstanden ist (Art und Qualität der Schadensbeseitigung). Es können dadurch zusätzliche Kosten für Mieter entstehen.

Beispiel

Mieter haben ein von ihnen beschädigtes Waschbecken erneuert - der Vermieter kann beweisen, dass das ehemals vorhandene von hoher Qualität war, das neue aber nicht:
Mieter beschädigt Waschbecken - Schadenersatz

  • Es kann auch zu Problemen mit Garantie- und Gewährleistungsansprüchen kommen, wenn man als Mieter eine Reparatur beauftragt hat, diese nicht ordentlich ausgeführt wurde - als Auftraggeber muss man sich dann selbst kümmern.
Hinweis


Bei einer Schadensbeseitigung müssen Mieter in der Regel nicht die gesamten Kosten für die Erneuerung einer Sache tragen: 
Abzug Neu für Alt im Mietrecht - Schadenersatz des Mieters geringer 

Tipp


Melden Sie einen Schaden, für den Sie zum Schadenersatz herangezogen werden sollen, Ihrer Haftpflichtversicherung.
Eine Regulierung ist bei Einschluss von Mietsachschäden möglich.

Der Vermieter ist immer zuständig für eine Schadensbeseitigung in der Mietwohnung

Es ist immer die Aufgabe des Vermieters, sich um eine Schadensbeseitigung zu kümmern, einen Schaden zu beheben, gleichgültig wer oder durch was der Schaden verursacht wurde. 
Instandhaltung, Instandsetzung der Mietwohnung - Pflicht Vermieter 

  • Klären Sie die Behebung eines Schadens im Zuge der bevorstehenden Wohnungsrückgabe rechtzeitig mit dem Vermieter, ggf. auch durch eine Rechtsberatung ab, wenn Ihnen die Forderung wegen eines Schadenersatzes zweifelhaft erscheint.
    Schaden an der Wohnung durch Mieter verursacht
Hinweis


Der Vermieter ist auch zuständig für die Beauftragung einer Schadensbeseitigung im Rahmen von Kleinreparaturen: 
Kleinreparaturen als Mieter beauftragen? Besser nicht! 

Normale Abnutzung der Wohnung führt nicht zu einer Schadenersatzpflicht

Bsp. Druckstellen auf Boden der Mietwohnung
Solche Abnutzungen müssen Mieter nicht beseitigen.
Wohnungsrückgabe - kein Schadenersatz für normale Abnutzung 

Rückgabe der Wohnung, Behebung Schaden - Fristsetzung des Vermieters für Beseitigung

Viele Mieter meinen, dass der Vermieter Mietern eine Frist zur Behebung eines Schadens gewähren muss.

Fristsetzung des Vermieters für Ausführung von Schönheitsreparaturen

Rückgabe der Wohnung - oft Streit wegen Beschädigungen des Bodenbelags

Häufiger Streitpunkt sind Beschädigungen am Bodenbelag, die keiner normalen Abnutzung entsprechen sollen. Weitere Einzelheiten, z.B.: 

Beschädigung am Teppichboden, PVC-Boden

Schadenersatz vom Mieter, wenn Laminatboden beschädigt wurde  

Schönheitsreparatur - Kratzer, Beschädigungen am Parkettboden 

Wohnungsrückgabe - Beschädigung der Wohnung durch Haustiere

Wenn Kratzspuren von Haustieren verursacht wurden, haben Mieter meist einzustehen, müssen diese fachgerecht beseitigen, sollten solche Schäden aber immer der Haftpflichtversicherung mitteilen, denn eventuell sind die Schäden versichert, können reguliert werden, z.B.: 
Schäden durch Katzen in der Mietwohnung - Schadenersatz 

Wohnungsrückgabe - Mieter soll Schäden beseitigen, die beim Einzug vorhanden waren
Manchmal ist es auch so, dass Schäden schon beim Einzug in die Wohnung vorhanden waren und der Vermieter fordert die Beseitigung.

Bsp.: Schäden bei Einzug, Schäden bei Auszug durch Hund des Mieters



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