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Rückgabe der Wohnung - Reparatur eines Schadens durch Mieter

Im Zuge der Rückgabe der Wohnung stellt der Mieter von ihm verursachte Beschädigungen fest. Für Mieter stellt sich dann die Frage, soll man selbst verursachte Schäden beheben, eine Reparatur in Auftrag geben?

Vom Mieter selbst verursachter Schaden - Schaden als Mieter nicht selbst beheben

Ein Schaden entsteht leicht, wenn unsorgfältig mit Bestandteilen der Wohnung umgegangen wurde. 

  • Mieter sollten es immer vermeiden, selbst einen Schaden zu reparieren.
  • Es kann leicht dazu kommen, dass der Vermieter mit einer vom Mieter ausgeführten Reparatur nicht einverstanden ist (z.B. wegen Art und Qualität der Schadensbeseitigung).

Mieter hat Schaden verursacht - Vermieter muss sich um die Reparatur, Behebung kümmern

Mieter sollten immer einen Schaden dem Vermieter melden, damit dieser durch den Vermieter beseitigt wird.

Hinweis


Dadurch können zusätzliche Kosten für Mieter vermieden werden - ist der Vermieter mit der selbst vorgenommenen Reparatur nicht einverstanden, weil die vom Mieter durchgeführte Reparatur zu Recht bemängelt wird, dann wird der Vermieter den Schaden ordnungsgemäß reparieren lassen und es entstehen Mietern zusätzliche Kosten.

Beispiel

Mieter haben ein von ihnen beschädigtes Waschbecken erneuert - der Vermieter kann beweisen, dass das ehemals vorhandene von hoher Qualität war, das durch den Mieter ersetzte neue Waschbecken aber nicht:
Mieter beschädigt Waschbecken - Schadenersatz

Hinweis


Bei einer Schadensbeseitigung durch Erneuerung einer Sache müssen Mieter in der Regel nicht die gesamten Kosten für die Erneuerung einer Sache tragen: 
Abzug Neu für Alt im Mietrecht - Schadenersatz des Mieters geringer 

Mieter erteilt Auftrag für Reparatur - Garantie- / Gewährleistungsansprüche sind beim Mieter

Es kann auch zu Problemen mit Garantie- und Gewährleistungsansprüchen kommen, wenn man als Mieter eine Reparatur beauftragt hat, diese aber nicht ordentlich ausgeführt wurde - als Auftraggeber muss man sich dann selbst um die Durchsetzung solcher Ansprüche kümmern.

Tipp


Melden Sie einen Schaden, für den Sie zum Schadenersatz herangezogen werden sollen, Ihrer Haftpflichtversicherung.
Eine Regulierung ist bei Einschluss von Mietsachschäden möglich.

Der Vermieter ist immer zuständig für eine Schadensbeseitigung in der Mietwohnung

Es ist immer die Aufgabe des Vermieters, sich um eine Schadensbeseitigung zu kümmern, einen Schaden zu beheben, gleichgültig durch wen oder durch was der Schaden verursacht wurde. 
Instandhaltung, Instandsetzung der Mietwohnung - Pflicht Vermieter 

Wohnungsrückgabe - Schadensbeseitigung mit dem Vermieter klären

Die Behebung eines Schadens sollte im Zuge der bevorstehenden Wohnungsrückgabe rechtzeitig mit dem Vermieter abgeklärt werden, z.B. bei einer Vorabnahme:
Vorbereitung der Wohnungsrückgabe durch Vorabnahme mit Vermieter 

Rückgabe der Wohnung, Behebung Schaden - Fristsetzung des Vermieters für Beseitigung

Viele Mieter meinen, dass der Vermieter Mietern eine Frist zur Behebung eines Schadens gewähren muss.

Normale Abnutzung der Wohnung führt nicht zu einer Schadenersatzpflicht

Bsp. Druckstellen auf Boden der Mietwohnung
Solche Abnutzungen müssen Mieter nicht beseitigen.
Wohnungsrückgabe - kein Schadenersatz für normale Abnutzung 

Fristsetzung des Vermieters für Ausführung von Schönheitsreparaturen

Rückgabe der Wohnung - oft Streit wegen Beschädigungen des Bodenbelags

Häufiger Streitpunkt sind Beschädigungen am Bodenbelag, die keiner normalen Abnutzung entsprechen sollen. Weitere Einzelheiten, z.B.: 

Beschädigung am Teppichboden, PVC-Boden

Schadenersatz vom Mieter, wenn Laminatboden beschädigt wurde  

Schönheitsreparatur - Kratzer, Beschädigungen am Parkettboden 

Wohnungsrückgabe - Beschädigung der Wohnung durch Haustiere

Wenn Kratzspuren von Haustieren verursacht wurden, haben Mieter meist einzustehen, müssen diese fachgerecht beseitigen, sollten solche Schäden aber immer der Haftpflichtversicherung mitteilen, denn eventuell sind die Schäden versichert, können reguliert werden, z.B.: 
Schäden durch Katzen in der Mietwohnung - Schadenersatz 

Wohnungsrückgabe - Mieter soll Schäden beseitigen, die beim Einzug vorhanden waren
Manchmal ist es auch so, dass Schäden schon beim Einzug in die Wohnung vorhanden waren und der Vermieter fordert die Beseitigung.

Bsp.: Schäden bei Einzug, Schäden bei Auszug durch Hund des Mieters

Lesetipps


Ordnungsgemäße Rückgabe der Mietwohnung - Mietvertragsende  

Ende Mietvertrag, Wohnungsrückgabe - Renovierung vor Rückgabe 

Der Vermieter ist auch zuständig für die Beauftragung einer Schadensbeseitigung im Rahmen von Kleinreparaturen: 
Kleinreparaturen als Mieter beauftragen? Besser nicht! 



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