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Untervermietung - Erlaubnis vom Vermieter bekommen, beantragen

Wenn Sie eine Untervermietung vornehmen möchten, so müssen Sie bei Ihrem Vermieter vorher die Erlaubnis dazu beantragen.

Die Erlaubnis zur Untervermietung sollte immer schriftlich beantragt werden.

Achten Sie darauf, dass Sie den Zugang des Schreibens beim Vermieter nachweisen können. 

Welche Angaben sind im Schreiben für Antrag auf Erlaubnis zur Untervermietung zu machen?

Das Schreiben des Mieters muss folgende Angaben enthalten:

Hinweis


Für das Einholen der Erlaubnis vom Vermieter zur Untervermietung finden Sie hier einen Musterbrief:

Musterbrief: Antrag auf Erlaubnis zur Untervermietung

Untermieterlaubnis - Vermieter will Angaben zu Alter und Beruf des Untermieters haben

Tipp


  • Manche Vermieter verlangen die Angabe von Alter und Beruf des Untermieters.

Es ist zu empfehlen, diese Angaben von vornherein zu machen, um eine Verzögerung für eine zu erteilende Genehmigung zu vermeiden.

Erlaubnis zur Untervermietung - Vermieter will Nachweis zum Einkommen des Untermieters

Als Mieter sind Sie nicht verpflichtet, gegenüber dem Vermieter die Einkommensverhältnisse des Untermieters mitzuteilen. 

  • Aber: Zum Einkommen des Untermieters stellen Vermieter gerne eine Nachfrage.

Als Mieter haben Sie vielleicht einen persönlichen Eindruck von Ihrem Vermieter - überlegen sollte man, ob wegen einer unkomplizierten Erteilung einer Genehmigung solche Angaben vielleicht (gleich) bzw. doch gemacht werden. 

  • Oder ob Sie den Vermieter für den Fall des Falles darauf hinweisen, dass Sie solche Angaben bezüglich des Einkommens des Untermieters nicht machen müssen.

Einholung einer Untervermietungserlaubnis - dem Vermieter eine Frist setzen

Es ist zu empfehlen, dass Sie dem Vermieter in Ihrem Antrag für eine Untermieterlaubnis eine bestimmte Frist (z.B. "bis zum 30.06.2020" bzw. das von Ihnen vorgesehene konkrete Datum) zur Erteilung der Erlaubnis setzen. Empfehlung:  14 Tage Frist ab Datum der Absendung Ihres Schreibens. 

Erlaubnis zur Untervermietung - Vermieter reagiert nicht, erteilt keine Genehmigung, was tun?

Antwortet der Vermieter auf Ihren Antrag nicht, so ist es möglich, nach Ablauf der Frist, Klage auf Erteilung der Erlaubnis zur Untervermietung zu erheben. Der Vermieter befindet sich dann in Verzug - Sie müssen nachweisen können, dass der Vermieter Ihr Schreiben erhalten hat.

Meist ist es sinnvoll, erst noch einmal zu mahnen und eine Nachfrist zu setzen.

Sie können in einer Mahnung (mit Nachfrist, ca. 10 Tage) -  dem Vermieter ankündigen, dass Sie nach ergebnislosem Ablauf der Frist die Klage auf Erlaubniserteilung erheben und ggf. auch Schadenersatz wegen der entgangenen Untermiete geltend machen werden - ein solcher Hinweis kann aber die Atmosphäre zwischen Ihnen und dem Vermieter "vergiften". 
Untermieterlaubnis vom Vermieter verweigert - Schadenersatz möglich 

Reagiert der Vermieter auch auf die Mahnung nicht, so sollten Sie sich rechtlich beraten lassen und könnten Ansprüche gerichtlich durchsetzen.

Hinweis


Der Vermieter kann eine Untermieterlaubnis zeitlich befristen. Rechtzeitig vor Ablauf muss die Verlängerung beantragt werden: Verlängerung durchsetzen.

Ebenso ist es möglich, dass der Vermieter die Erlaubnis an einen bestimmten Untermieter bindet: 

Untervermietung – Hat der Mieter Anspruch auf eine generelle Erlaubnis?



Hinweis

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