Heizkostenabrechnung - Änderung des Verteilerschlüssels durch Mieter

Mieter können eine Änderung des Verteilerschlüssels für die warmen Betriebskosten (Heizkosten, Warmwasserkosten) nur in besonderen Fällen verlangen.

Vermieter darf den Verteilerschlüssel für die warmen Betriebskosten festlegen oder ändern

Der Vermieter kann den Verteilerschlüssel festlegen
Heizkosten, Warmwasserkosten - Verteilerschlüssel, Umlageschlüssel 

und auch einseitig ändern:
Heizkostenabrechnung Wohnung - Vermieter ändert Verteilerschlüssel 

Heizkostenabrechnung - Anspruch des Mieters auf Änderung des Verteilerschlüssels 

Der Mieter muss den vom Vermieter festgelegten Schlüssel meist hinnehmen.

Aber: Wenn der Verteilerschlüssel sich als grob ungerecht erweist, durch Veränderungen grob ungerecht wird, oder Bestimmungen der Heizkostenverordnung einen Verteilerschlüssel vorschreiben, kann der Mieter verlangen, dass die vertragliche Vereinbarung geändert wird, bzw. eine vom Vermieter vorgenommene Änderung für unwirksam erklärt wird.

Der Bundesgerichtshof hat einen solchen Fall entschieden:
Heizkosten mit 70% nach Verbrauch umlegen - Mieter kann das ausnahmsweise verlangen 

Heizkostenabrechnung - vereinbarter Verteilerschlüssel ist ungerecht

Folgende Gründe können ebenfalls zu einer ungerechten Heizkostenverteilung führen:

• Eine erheblich veränderte energetische Ausstattung, die dann zu anderen Verbrauchsanteilen der verschiedenen Gebäudeteile führt,
• umfangreicher und dauerhafter Leerstand, so dass die bewohnten Wohnungen die unbewohnten Wohnungen mitheizen.