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Warme Betriebskosten - Mieter will Änderung Verteilerschlüssel

Der Mieter kann eine Änderung des Verteilerschlüssels für warme Betriebskosten (Heizkosten, Warmwasserkosten) nur in besonderen Fällen verlangen.

Vermieter darf den Verteilerschlüssel festlegen oder für die Zukunft ändern

Der Vermieter kann den Verteilerschlüssel festlegen und auch einseitig ändern.

Heizkostenabrechnung - Anspruch des Mieters auf Änderung des Verteilerschlüssels 

Der Mieter muss den vom Vermieter festgelegten Schlüssel meist hinnehmen.

Wenn der Verteilerschlüssel sich als grob ungerecht erweist, durch Veränderungen grob ungerecht wird, Bestimmungen der Heizkostenverordnung einen Verteilerschlüssel vorschreiben, kann der Mieter verlangen, dass die vertragliche Vereinbarung geändert wird, bzw. eine vom Vermieter vorgenommene Änderung für unwirksam erklärt wird.

Der Bundesgerichtshof hat einen solchen Fall entschieden:
Heizkosten mit 70% nach Verbrauch umlegen kann Mieter verlangen 

Abrechnung Heizkosten - Gründe für eine ungerechte Vereinbarung des Verteilerschlüssels

  • Eine erheblich veränderte energetische Ausstattung, die nun zu anderen Verbrauchsanteilen der verschiedenen Gebäudeteile führt,
  • umfangreicher und dauerhafter Leerstand, so dass die bewohnten Wohnungen die unbewohnten Wohnungen mitheizen.
Hinweis


Wenn Sie den Verteilerschlüssel für grob ungerecht halten, sollten Sie fachkundige Beratung, möglichst auch die Beratung eines qualifizierten Energieberaters in Anspruch nehmen.


Redaktion


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