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Geschäft betreiben, gewerblich arbeiten in der Mietwohnung

Wenn im Mietvertrag die Wohnung nur zum Wohnen überlassen wird, dann ist der Zweck klar:

Die Wohnung wird zu Wohnzwecken vermietet. 

Dies schließt aber nicht unbedingt aus, dass man als Mieter in der Wohnung arbeiten darf.

Arbeiten in der Mietwohnung, Homeoffice - was ist erlaubt, was nicht?

Eine strenge Auslegung des ausschließlichen Wohnens in der Mietwohnung hieße, dass eine Autorin zu Hause nicht an ihrem neuen Text schreiben darf, ein Lehrer dürfte in der Wohnung keine Arbeiten korrigieren, ein Journalist keinen Artikel schreiben, usw.

  • Aber so eng darf man den Zweck des Wohnens in der Wohnung, die ja Lebensmittelpunkt des Mieters ist, nicht sehen. 
  • Autoren, Lehrer, Journalisten u.a. dürfen in ihrer Wohnung beruflich arbeiten. 
  • Auch ein Homeoffice eines Angestellten ist erlaubt, wenn es sich nicht um eine Tätigkeit handelt, die andere stört.
    Beruf in der Mietwohnung ausüben - Erlaubnis des Vermieters 

Mietwohnung wird zur Ausübung einer geschäftlichen Tätigkeit, eines Gewerbes benutzt

Wenn Sie z.B. nebenberuflich in Ihrer Wohnung einen Catering-Service betreiben, für diese Dienstleistung in der Wohnung kochen, so ist dies nicht erlaubt.

Gleiches gilt z.B. auch, wenn man in einem Terrarium Tiere zum Verkauf züchtet:
Reptilien in der Mietwohnung halten, züchten - Mietern erlaubt?

  • Dies ist, wenn keine Erlaubnis dafür vorliegt, eine Vertragsverletzung, die zur Kündigung führen kann.
Hinweis


Der Anspruch auf eine Erlaubnis für geschäftliche, berufliche Aktivitäten kann bestehen. Dies ist immer vom Einzelfall abhängig.
Sie müssen die Erlaubnis ggf. vorher beim Vermieter beantragen. Bevor Sie einen Antrag auf eine Erlaubnis stellen, lassen Sie sich rechtlich beraten.

Berufliche, geschäftliche Tätigkeiten in der Mietwohnung - kann Vertragsverletzung sein

Überschreiten Sie den Rahmen der noch vom Wohnen umfassten Nutzung,  ohne vorher eine Erlaubnis des Vermieters einzuholen, dann kann das als Vertragsverletzung bewertet werden, und bringt das Risiko einer Kündigung des Mietvertrags.
Insbesondere, wenn sich Nachbarn beschweren, sollten Sie sehr sorgfältig prüfen, ob Sie sich noch im erlaubten Bereich bewegen.  

Gewerbliche Tätigkeit in der Mietwohnung ausüben - Erlaubnis des Vermieters

Kritisch wird es immer dann, wenn Sie Mitarbeiter beschäftigen, die in der Wohnung arbeiten, oder wenn Sie in nicht ganz geringem Umfang Kunden in der Mietwohnung empfangen, wenn irgendwelche Störungen für andere davon ausgehen. 

  • Wichtig:
    Schon die Angabe der Anschrift als Geschäftsadresse oder die Anbringung eines Schildes kann als Geschäftsbetrieb verstanden werden, der "nach außen in Erscheinung tritt" und eine Kündigung des Mietvertrags auslösen.

Redaktion


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