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Wäsche waschen und trocknen der Wäsche in der Mietwohnung

Wäsche waschen und trocknen gehört zum vertragsgemäßen Gebrauch der Mietwohnung.

Wenn Sie eine Wohnung gemietet haben, besteht grundsätzlich der Anspruch, dass Sie dort auch Ihre Wäsche pflegen können. Der Vermieter kann das auch nicht nachträglich durch eine einseitige Änderung des Vertrags oder eine neue Hausordnung verbieten.

Wäsche waschen und trocknen - Verbot oder Beschränkung durch den Mietvertrag

Es reicht auch nicht aus, dass ein Verbot des Waschens und Trocknen von Wäsche irgendwo in der Hausordnung steht.

Erforderlich wäre eine ausdrückliche und klar erkennbare Individualvereinbarung im Mietvertrag selbst - das dürfte äußerst selten der Fall sein, da die Anforderungen an eine solche Vereinbarung sehr hoch sind. 

Immer gilt:

  • Kleinwäsche, also das Auswaschen und Trocknen von einzelnen Sachen kann überhaupt nicht verboten werden.
  • Eine Formularklausel, die das Waschen und Trocknen von Wäsche in der Wohnung verbietet, ist wahrscheinlich überraschend - da heute allgemein kein Verbot erwartet wird - und unwirksam.
    Höchstrichterlich entschieden ist das aber nicht.
  • Eine Formularklausel, die den Betrieb einer Waschmaschine oder eines Trockners in der Wohnung verbietet, ist auch unwirksam.
Hinweis


Wenn in der Wohnung Wäsche gewaschen und getrocknet wird, muss besonders auf regelmäßiges Lüften geachtet werden.

Beim Betrieb von Waschmaschine und Trockner sollte darauf geachtet werden, dass es innerhalb der Ruhezeiten nicht zu Störungen der Nachbarn kommt.

Wäsche Waschen nur in Gemeinschaftsraum, Waschküche des Mietshauses erlaubt?

  • In älteren Mietverträgen steht häufiger, dass Wäschewaschen und Trocknen nur in einer gemeinschaftlichen Waschküche erlaubt ist.
    Als Formularklausel ist diese Regelung unwirksam.
  • Gibt es eine Gemeinschaftseinrichtung, dann kann der Mieter durchsetzen, dass sie instandgehalten und regelmäßig gereinigt wird.
    Eine Mietminderung kann dann in Betracht kommen.
Hinweis


Wenn Sie als Untermieter ein einzelnes Zimmer gemietet haben, kann eine Vertragsvereinbarung, die das Waschen und Trocknen im Zimmer verbietet, wirksam sein.


Redaktion


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