Mieterhöhungsverlangen Vergleichsmiete - inhaltliche Anforderungen 

Der Vermieter hat nur dann einen Anspruch auf Zustimmung zur Mieterhöhung, 

wenn außer den formellen Anforderungen (Mieterhöhung auf Vergleichsmiete - Formelle Anforderungen) auch inhaltliche Anforderungen erfüllt sind:

• Jahressperrfrist (Wartefrist): Die Miete muss ein Jahr unverändert gewesen sein: 
  Wartefrist für Mieterhöhungen auf ortsübliche Vergleichsmiete 
  
• Kappungsgrenze: Die Miete darf innerhalb von drei Jahren nicht um mehr als 20 %,
  in Gebieten mit besonderem Wohnbedarf darf sie innerhalb von drei Jahren nicht um mehr als 15 % erhöht werden: Mieterhöhung - Kappungsgrenze bei angespanntem Wohnungsmarkt 
  
• Mieterhöhungsspielraum
  Die ortsübliche Miete muss höher sein als die derzeit gezahlte Miete: 
  Vergleichsmietenerhöhung - was muss der Vermieter beachten?  
  
• Drittmittelabzug: Finanzierungsbeiträge der Mietpartei oder öffentliche Mittel müssen abgezogen werden: 
  Vergleichsmietenerhöhung - Anrechnen von Drittmittel, Fördermittel  
  

Mieterhöhungsverlangen - zustimmen oder Gerichtsentscheidung abwarten?

• Ist die Jahressperrfrist nicht eingehalten worden, dann kann auf der Grundlage dieses Mieterhöhungsverlangens gar keine Verurteilung erfolgen.
• Ist die Kappungsgrenze überschritten, oder ist die ortsübliche Vergleichsmiete zwar höher als die bisherige, aber nicht so hoch wie vom Vermieter verlangt, dann wird das Amtsgericht die Mietpartei zur Zustimmung zu einer entsprechend geringeren Mieterhöhung verurteilen: 
  Zustimmungsklage - Gericht entscheidet über Zustimmung 
  Urteil Zustimmung zur Mieterhöhung - Frist Nachzahlung 
  

Ebenso wird bei einem zu geringen oder ganz unterlassenen Drittmittelabzug dieser dann vom Gericht berücksichtigt und von der ortsüblichen Miete abgezogen, wodurch sich der Mieterhöhungsspielraum verringert. 

(Das Unterlassen jeder Angabe zu Drittmitteln kann ein Verstoß gegen die formellen Anforderungen sein und damit das Mieterhöhungsverlangen unheilbar unwirksam machen).