Logo

Kündigung des Mietvertrages der Wohnung per Mail, reicht das?

Es ist bequem, einfach die Kündigung für die Wohnung als eMail dem Vermieter zu übersenden - aber die Kündigung eines Mietvertrages mit einer eMail reicht nicht. Die Kündigung der Wohnung per Mail ist rechtlich nicht wirksam, weil unbedingt die Schriftform einzuhalten ist. 

Kündigung der Wohnung erfolgte per Mail - Kündigung muss wiederholt werden 

Wurde nur eine E-Mail abgeschickt, dann muss unbedingt die Kündigung des Mietvertrags mit einem
- von allen Mietern - persönlich unterschriebenen Brief nachgeholt werden, weil die Schriftform erforderlich ist. 
Kündigung Mietvertrag der Wohnung - Unterschrift, Regeln, Schriftform 

  • Der Vermieter kann sich wegen einer unwirksamen Kündigung auf den Standpunkt stellen, dass die Kündigung nichts rechtswirksam erfolgt ist.
    Dies ist gesetzlich geregelt, in § 568 BGB in Verbindung mit § 126 BGB.
Hinweis


Auch der Vermieter kann mit einer Mail einen Mietvertrag bzw. die Mietwohnung gegenüber Mietern nicht rechtswirksam kündigen. 
Kündigung Mietvertrag durch Vermieter - Prüfung Anforderungen 

Kündigung des Mietvertrags mit Mail ist rechtlich nicht wirksam - Kündigung nicht erfolgt

Erst wenn das Original-Kündigungsschreiben, mit den Unterschriften aller Mieter dem Vermieter zugegangen ist, erst dann beginnt die Kündigungsfrist. 

Kündigung Mietvertrag für Mietwohnung - persönliche Unterschrift unter Kündigungsschreiben

Ist eine Kündigung nicht persönlich (von allen Mietern) unterschrieben, dann braucht der Vermieter diese nicht anzuerkennen. 

Hinweis


Auch ein Fax genügt nicht der Schriftform, es fehlt die persönliche Unterschrift, eine solche Kündigung ist nicht wirksam:

Kündigung des Mietvertrages per Fax

Vermieter hat keine rechtswirksame Kündigung für den Mietvertrag der Wohnung erhalten

  • In solchen Fällen ist es nicht ausgeschlossen, dass sich die Kündigungsfrist für die Wohnung verlängert, wenn dem Vermieter nicht fristgemäß das unterschriebene Kündigungsschreiben zugegangen ist.
Tipp


Vielleicht besteht die Möglichkeit für einen Aufhebungsvertrag:
Abschluss Mietaufhebungsvertrag - Mietvertrag der Wohnung beenden 

Wohnung kündigen - E-Mail enthält Kündigungsschreiben als PDF mit Unterschrift

Ist im Dateianhang Ihrer E-Mail eine pdf. angehängt,  ist dort das Kündigungsschreiben mit eingescannter Unterschrift zu ersehen, so kann mit einer solchen E-Mail ebenfalls nicht ordnungsgemäß rechtswirksam gekündigt werden - auch hier fehlt die persönliche Unterschrift. 

  • Erst das Datum, wann die persönlich unterschriebene Kündigung bei Ihrem Vermieter eingegangen ist, ist für die rechtliche Wirkung, und den daraus dann folgenden Zeitpunkt des Ende des Mietvertrags gemäß der Kündigungsfrist, maßgeblich. 

Unterschriften unter Kündigung des Mietvertrags - mit Vollmacht für andere Mieter handeln

Soll ein Mieter für alle anderen Mieter handeln, dann müssen von den anderen Mietern Original-Vollmachten dem Kündigungsschreiben beigefügt werden.

Aus der Vollmacht muss hervorgehen, dass der Vollmachtsempfänger berechtigt ist den Vertrag zu kündigen:
Vollmacht im Mietrecht - Wozu braucht man diese?


    Redaktion


    Hinweis

    Durch Klick auf einen Tag erhalten Sie Inhalte zum Stichwort: