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Sonderkündigungsrecht Mietvertrag - In welchen Fällen geht das?

In besonderen Situationen, Fällen kann der Mietpartei ein Sonderkündigungsrecht zustehen, also das Recht, den Mietvertrag durch Kündigung zu beenden, ohne die sonst geltende gesetzliche Kündigungsfrist einzuhalten, und sogar dann,

Situationen, die ein Sonderkündigungsrecht für den Mietvertrag begründen können

Hinweis

Wenn ein Mieter in ein Heim kommt, hat er in aller Regel kein Sonderkündigungsrecht.

Wichtig ist es, die Frist zur Ausübung des Sonderkündigungsrecht genau zu beachten und auch die formellen Anforderungen

Der Grund für die Kündigung muss in dem Kündigungsschreiben angegeben sein. Die Kündigung muss der Vermieterseite (möglichst nachweisbar) zugehen. Eine wirksame Sonderkündigung beendet den Mietvertrag zum Ende der gesetzlichen Kündigungsfrist.

Sonderkündigungsrecht als Reaktion auf Handlungen des Vermieters

Dadurch, dass der Mieter normalerweise eine Kündigungsfrist einhalten muss — oder sogar beim Zeitmietvertrag längere Zeit gar nicht kündigen kann — ist der Mieter an den bestehenden Vertrag gebunden. 

Mieterhöhung, Modernisierung, Verweigerung Untervermietung - Sonderkündigungsrecht  

Hinweis


Eine wirksame Sonderkündigung beendet den Mietvertrag zum Ende einer besonderen Frist. 

  • Einzelheiten finden Sie unter den Beiträgen zur jeweiligen Situation, für die eine Sonderkündigungsmöglichkeit bestehen kann.

Sonderkündigungsrecht muss innerhalb einer kurzen Frist ausgeübt werden

Es ist wichtig zu beachten, dass ein bestehendes Sonderkündigungsrecht nur innerhalb einer kurzen Frist ausgeübt werden kann. 

  • Die formellen Anforderungen sind einzuhalten, der Grund für die Kündigung muss in dem Kündigungsschreiben angegeben sein, und die Kündigung muss der Vermieterseite zugehen, d.h. sie muss die Kündigung erhalten, und das sollte nachweisbar sein. 

Hinweis

Ob in Ihrer Situation ein Sonderkündigungsrecht besteht und wie es am besten ausgeübt und begründet wird, und welche Fristen gelten, hängt von den Umständen des Einzelfalles ab. Nehmen Sie frühzeitig fachkundige Beratung in Anspruch.



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