Gewerbliche Nutzung der Mietwohnung erlaubt?

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Gewerbliche Nutzung der Mietwohnung erlaubt?

Eine gewerbliche oder auch nur teilgewerbliche Nutzung Ihrer Mietwohnung ist ohne Erlaubnis des Vermieters selten zulässig.  

  • Eine solche Erlaubnis ist nur in Ausnahmefällen zu erwarten. Ein Anspruch des Mieters auf die generelle Erteilung der Erlaubnis besteht nicht. 

Berufliche Nutzung der Mietwohnung kann in Ausnahmefällen erlaubt sein

Die berufliche Nutzung kann aber erlaubt sein. Unter bestimmten Voraussetzungen muss der Vermieter die Nutzung sogar genehmigen, so der Bundesgerichtshof. 


Hinweis

Dies ist aber immer der Prüfung des Einzelfalles vorbehalten. 

Allgemein: Wenn sich für den Vermieter oder andere Mieter keine unzumutbaren Nachteile ergeben, kein oder nur geringer Besucherverkehr vorhanden ist, die Nutzung durch die berufliche Tätigkeit nicht über eine gewöhnliche Nutzung der Mietwohnung hinausgeht, keine Werbung unter der Wohnanschrift als Geschäftsadresse erfolgt, kann die Erlaubnis möglich sein.

Für gewerbliche, teilgewerbliche Nutzung kann ein Zuschlag vom Vermieter verlangt werden

Es kann sein, dass der Vermieter dann einen Zuschlag auf die Miete verlangt.

Eine unerlaubte gewerbliche oder teilgewerbliche Nutzung stellt, ggf. nach Abmahnung, einen Grund für eine Kündigung des Mietvertrags durch den Vermieter dar.


Hinweis

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