Installationspflicht für Rauchmelder in Deutschland - Termine

Aus der nachfolgenden Tabelle ersehen Sie, in welchen Bundesländern und ab wann die Pflicht zur Installation von Rauchmeldern besteht.

Installation von Rauchmeldern - wer ist verantwortlich?

In der Regel ist der Eigentümer bzw. der Vermieter für die fachgerechte Installation der Rauchmelder verantwortlich.

Wartung der Rauchmelder - Mieter kann selbst verantwortlich sein

Gesetzlich geregelt ist (in den Landesbauordnungen), dass in

• Bayern,
• Bremen,
• Hessen,
• Niedersachsen
• und Schleswig-Holstein

der Mieter selbst dafür verantwortlich ist, dass die Rauchmelder uneingeschränkt funktionieren und damit die Wartungspflicht beim Mieter liegt, wenn nicht der Vermieter von sich aus die Wartung übernommen hat, entstehende Kosten als Betriebskosten auf den Mieter umlegt.

In allen anderen Bundesländern ist der Eigentümer / Vermieter für die Wartung zuständig, die in der Regel ein Mal jährlich durchgeführt wird. 

• Aus versicherungsrechtlichen Gründen (Haftungsfrage im Schadenfall) hat der Vermieter / Eigentümer meist eine Firma damit beauftragt.

Pflicht zur Wartung von Rauchmeldern kann auf Mieter übertragen werden

In neueren Mietverträgen ist die Pflicht zur Wartung meist schon auf den Mieter übertragen. Der Mieter hat dann die ordnungsgemäße Funktion der Rauchmelder zu gewährleisten.

In solchen Fällen ist Vorsicht geboten, denn wenn auf Grund einer Fehlfunktion von Rauchmeldern es zu einem Brand mit hohem Sachschaden kommt und die Versicherung meint, dass dies eine Folge mangelhafter Wartung sei, so kann eine Haftung des Mieters in Frage kommen, aber auch eine Haftung des Vermieters. 

Hier finden Sie weitere Einzelheiten zu den Regelungen in den Bundesländern

Installationspflicht für Rauchmelder in Deutschland - Termine

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Stand: Mai 2017

Bundesland                 Pflicht zur Installation von Rauchmeldern

Baden-Württemberg

seit 10.07.2013 für Neu- und Umbauten

Übergangsfrist für Bestandsgebäude war bis 31.12.2014

Bayern
seit 01.01.2013 für Neu- und Umbauten

Übergangsfrist für Bestandsgebäude bis 31.12.2017

Berlin
seit 01.01.2017 für Neu- und Umbauten

Übergangsfrist für Bestandsgebäude: bis 31.12.2020

Brandenburg
seit 01.07.2016 für Neu- und Umbauten

Übergangsfrist für Bestandsgebäude bis 31.12.2020

Bremen
seit 01.05.2010 für Neu- und Umbauten

Übergangsfrist für Bestandsgebäude war bis 31.12.2015

Hamburg
seit 01.04.2006 für Neu- und Umbauten

Übergangsfrist für Bestandsgebäude war bis 31.12.2010

Hessen
seit 24.06.2005 für Neu- und Umbauten

Übergangsfrist für Bestandsgebäude war bis 31.12.2014

Mecklenburg-Vorpommern
seit 01.09.2006 für Neu- und Umbauten

Übergangsfrist für Bestandsgebäude war bis 31.12.2009

Niedersachsen
seit 01.11.2012 für Neu- und Umbauten

Übergangsfrist für Bestandsgebäude war bis 31.12.2015

Nordrhein-Westfalen
seit 01.04.2013 für Neu- und Umbauten

Übergangsfrist für Bestandsgebäude war bis 31.12.2016

Rheinland-Pfalz
seit 23.12.2003 für Neu- und Umbauten

Übergangsfrist für Bestandsgebäude war bis

Juli 2012

Saarland
seit 01.06.2004 für Neu- und Umbauten

Bisher keine Pflicht für Bestandsgebäude

Sachsen
seit 01.01.2016 für Neu- und Umbauten

Bisher keine Pflicht für Bestandsgebäude

Sachsen-Anhalt
seit 17.12.2009 für Neu- und Umbauten

Übergangsfrist für Bestandsbauten war bis 31.12.2015

Schleswig-Holstein
seit 01.04.2005 für Neu- und Umbauten

Übergangsfrist für Bestandsbauten war bis 31.12.2010

Thüringen
seit 29.02.2008 für Neu- und Umbauten

Übergangsfrist für Bestandsgebäude: bis 31.12.2018