Renovierung der Wohnung ist Pflicht des Vermieters - Durchsetzung 

Bei einer unwirksamen mietvertraglichen Regelung, dass der Mieter die Schönheitsreparaturen in der Wohnung auszuführen hat, kann die Renovierungspflicht für die Mietwohnung beim Vermieter liegen.

Vermieter soll die Schönheitsreparaturen machen - Prüfung der Renovierungspflicht

Nach dem Gesetz muss der Vermieter die Wohnung gebrauchsfertig renoviert übergeben, und auch bei Bedarf während der Mietzeit im Rahmen seiner Instandhaltungspflicht renovieren, § 535 BGB. Oft steht aber eine andere Regelung im Mietvertrag. Die könnte dann - wenn sie wirksam ist - auch die gesetzliche Pflicht abändern.
Renovierung, Schönheitsreparaturen - Regelung im Mietvertrag 

• Bleibt es bei der gesetzlichen Pflichtenverteilung, dann muss der Vermieter muss auch während der Mietzeit eventuell fällige Schönheitsreparaturen ausführen. 
  

Durchsetzung notwendiger Renovierungsarbeiten gegen den Vermieter

Es ist also ist immer zunächst zu prüfen, ob über mietvertragliche Regelungen, oder durch eine wirksame spätere Vertragsvereinbarung die Pflicht zur Ausführung der Schönheitsreparaturen aufgehoben bzw. abgeändert wurde: 
Schönheitsreparaturen - wann der Vermieter renovieren muss

Der wichtigste Fall ist, dass die Wohnung unrenoviert übergeben wurde, ohne dass ein angemessener finanzieller Ausgleich vom Vermieter gegeben wurde.

Wohnung unrenoviert übergeben - keine Renovierungspflicht für Mieter

Vermieter muss die Schönheitsreparaturen machen - als Mieter das Renovieren durchsetzen

Bleibt es bei der Renovierungspflicht des Vermieters, dann können Mieter vom Vermieter verlangen, dass er renovierungsbedürftige Teile der Wohnung renoviert.

• Sie müssen dann eine konkrete Forderung stellen, welche Teile der Wohnung renoviert werden müssen (z.B.: Die Fenster im Wohnzimmer müssen allseitig gestrichen werden).
• Sie werden dem Vermieter, dem Verwalter oder auch einer beauftragten Handwerksfirma eine Besichtigung ermöglichen müssen.
• Sie sollten eine - geräumige - Frist nennen, als Datum (z.B. bis zum 30. Mai), spätestens aber dann eine Frist setzen, wenn der Vermieter auf Ihr erstes Schreiben nicht reagiert.
• Wenn der Vermieter Ihrem Verlangen nicht folgt, können Sie den Anspruch einklagen.
• Abzuraten ist davon, dass Sie die Arbeiten nach Fristablauf mit einer Ersatzvornahme selbst ausführen.
  

Vermieter muss Schönheitsreparaturen machen - Farbwünsche Mieter 

Ehemals unrenovierte Wohnung - Pflicht Vermieters zur Renovierung - Kostenanteil vom Mieter

Der BGH hat in zwei Urteilen entschieden, dass sich Mieter an den für Vermieter entstehenden Renovierungskosten beteiligen müssen, wenn Mieter während eines laufenden Mietverhältnisses die Ausführung der Schönheitsreparaturen verlangen, weil sich der Renovierungszustand der Wohnung im Laufe der Zeit verschlechtet hat:
Renovierung Mietwohnung durch Vermieter - Kostenanteil Mieter - BGH