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Renovierung der Mietwohnung Pflicht des Vermieters - Durchsetzung
Liegt die Renovierungspflicht für die Mietwohnung beim Vermieter, dann ist die Durchsetzung notwendiger Renovierungsarbeiten durch Mieter möglich:
Schönheitsreparaturen - Wann der Vermieter renovieren muss
Vermieter soll Schönheitsreparaturen durchführen - Prüfung der Renovierungspflicht
Voraussetzung ist, dass die im Gesetz vorgesehene Pflicht des Vermieters, die Wohnung renoviert zu übergeben, dann auch besteht, wenn während der Mietzeit zu renovieren ist.
Es ist zu prüfen, ob über wirksame mietvertragliche Regelungen, oder durch eine wirksame spätere Vertragsvereinbarung diese bestehende Pflicht aufgehoben bzw. abgeändert wurde:
Renovierung, Schönheitsreparaturen - Regelung im Mietvertrag
Ist eine im Mietvertrag stehende Vertragsregelung unwirksam:
- Der Vermieter muss in solchen Fällen dann auch während der Mietzeit die fälligen Schönheitsreparaturen ausführen. Zu dieser Problematik sollten Sie sich fachlich beraten lassen.
Pflicht zur Renovierung beim Vermieter - Als Mieter das Renovieren durchsetzen
Mieter können dann vom Vermieter verlangen, dass er renovierungsbedürftige Teile der Wohnung renoviert.
- Sie müssen dann eine konkrete Forderung stellen, welche Teile der Wohnung renoviert werden müssen (z.B.: Die Fenster im Wohnzimmer müssen allseitig gestrichen werden).
- Sie werden dem Vermieter, dem Verwalter oder auch einer beauftragten Handwerksfirma eine Besichtigung ermöglichen müssen.
- Sie sollten eine - geräumige - Frist nennen, als Datum (z.B. bis zum 30. Mai), spätestens aber dann eine Frist setzen, wenn der Vermieter auf Ihr erstes Schreiben nicht reagiert.
- Wenn der Vermieter Ihrem Verlangen nicht folgt, können Sie den Anspruch einklagen.
- Abzuraten ist davon, dass Sie die Arbeiten nach Fristablauf mit einer Ersatzvornahme selbst ausführen.
Vermieter muss Schönheitsreparaturen machen - Farbwünsche Mieter
Einzug in unrenovierte Wohnung - Pflicht Vermieters zur Renovierung - Kostenanteil vom Mieter
Der BGH hat in zwei Urteilen entschieden, dass sich Mieter an den für Vermieter entstehenden Renovierungskosten beteiligen müssen, wenn Mieter während eines laufenden Mietverhältnisses die Ausführung der Schönheitsreparaturen verlangen, weil sich der Renovierungszustand der Wohnung im Laufe der Zeit verschlechtet hat:
Renovierung Mietwohnung durch Vermieter - Kostenanteil Mieter - BGH
Manchmal tritt Renovierungsbedarf im Zusammenhang mit der Beseitigung von Mängeln, Instandsetzungen, Reparaturen auf (z.B.: Die Fenster müssen vom Tischler bearbeitet, danach gestrichen werden).
- Lassen Sie sich frühzeitig beraten, ob der Vermieter überhaupt zur Renovierung verpflichtet ist, welche Renovierungsarbeiten verlangt werden sollen - mancher Vermieter versucht bei dieser Gelegenheit auch, eine Modernisierung durchzusetzen.
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