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Schaden am Bodenbelag Mietwohnung - Schadenersatz - Einzelheiten

Wurde eine Wohnung mit Teppichboden, Laminat, mit PVC-Fußboden angemietet, dann stellt sich bei der Wohnungsrückgabe häufig die Frage, ob bei diesen Bodenbelägen ein vom Mieter verursachter Schaden zu ersetzen ist.

Schadenersatz für Vermieter für einen vom Mieter beschädigten Fußbodenbelag

Wichtig ist festzustellen, ob es sich um eine Beschädigung oder um eine normale Abnutzung handelt. In der Rechtsprechung hat sich herausgebildet, dass Mieter nicht zu einer Neuverlegung eines Bodens verpflichtet sind, wenn sich ein Bodenbelag im Laufe des Mietverhältnisses normal abgenutzt hat - die normale Abnutzung eines Bodenbelags bezahlt der Mieter mit seiner Miete. 

Durch normale Abnutzung eines Bodenbelags der Mietwohnung entsteht kein Schaden 

Eine normale Abnutzung des Bodens fällt in den Verantwortungsbereich des Vermieters.
Zur zulässigen Nutzung gehört z.B., dass durch normale Benutzung. z.B. durch Möbel entstandene sichtbare Druckstellen auf einem Bodenbelag vorhanden sein dürfen, kein zu ersetzender Schaden sind:
Druckstellen auf Boden der Mietwohnung - normale Abnutzung? 

Druckstellen, Laufstraßen, Ausbleichungen durch Sonneneinwirkung auf Bodenbelag

Auch wenn ein Teppich oder PVC-Belag durch Sonneneinwirkung an manchen Stellen ausgeblichen sein sollte, so gilt dies als normale Abnutzung und dem Mieter entsteht kein Schaden: 
Bodenbelag - Schadenersatz bei Ausbleichungen, Farbunterschieden 

  • Sichtbare Laufstraßen auf solchen Böden fallen ebenfalls in den Bereich der normalen und zulässigen Nutzung. 

Vereinbarung im Mietvertrag - ein verbrauchter, abgenutzter Boden soll ersetzt werden

Ist im Mietvertrag vereinbart, dass ein abgenutzter Teppichboden (auch PVC-Boden oder auch Laminat) im Rahmen der Schönheitsreparaturen vom Mieter ersetzt werden muss,

so ist eine solche Klausel unwirksam.
Weitere Hinweise: 
Teppichboden, Bodenbelag verbraucht, abgenutzt 

    Mieter muss Schadenersatz bei von ihm an einem Bodenbelag verursachten Schaden zahlen

    Nur wenn ein Mieter Bodenbeläge unsachgemäß beansprucht, benutzt und beschädigt hat, dann kann dies dazu führen, dass ein Vermieter Anspruch auf Schadenersatz hat. 

    • Brandflecken, andere große Flecken, ein Loch oder Löcher, Wachsflecken im Teppichboden, können dazu führen, dass der Vermieter Schadenersatz verlangen darf. 
    Hinweis


    Für die Beseitigung eines solchen Schadens müssen Mieter aber nicht 100 Prozent der Kosten für die Erneuerung bezahlen. Der Vermieter muss sich einen Abzug, "Neu für Alt", gefallen lassen. 

    Kann ein Schaden mit einer Reparatur (oder Reinigung) behoben werden, dann ist ein Abzug "Neu für Alt" nicht möglich.

    • Im Allgemeinen geht man davon aus, dass die "Lebensdauer" eines normalen Teppichbodens ca. 10-12 Jahre beträgt. 
    • Die durchschnittliche Lebensdauer eines PVC Bodenbelags liegt, je nach Qualität, bei ca. 8-15 Jahren.
    • Die durchschnittlliche Lebensdauer eines Laminatbodens - hier kommt es auch auf die Qualität des Laminats an:
      Laminatboden beschädigt - Schadenersatz vom Mieter? 

    Kein Schadenersatz vom Mieter - Bodenbelag hat die wirtschaftliche Lebensdauer erreicht

    Gerichte haben auch schon geurteilt, dass eine ca. 10 Jahre alte Auslegware in normaler Qualität die Lebensdauer erreicht hat und keinen wirtschaftlichen Wert mehr darstellt - letztlich ist dies aber immer eine Frage des Einzelfalls.

    Tipp


    Melden Sie einen Schaden, eine Schadenersatzforderung des Vermieters Ihrer Haftpflichtversicherung.
    Sind Mietsachschäden versichert, dann ist eine Schadensregulierung über die Versicherung möglich.

    Wohnungsrückgabe - Vereinbarung im Mietvertrag über Reinigung des Bodenbelags 

    Eine Vereinbarung im Mietvertrag, dass Mieter bei Beendigung des Mietverhältnisses eine Grundreinigung an dem Teppichbelag, Laminat (auch Parkett) oder einem PVC Boden schuldet, ist zulässig. 

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    Redaktion


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