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Ratgeber Untervermietung
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Betriebskostenspiegel - Hinweis auf Angemessenheit der Betriebskosten
Betriebskostenspiegel können bei der Einschätzung helfen, ob die Betriebskosten für die Wohnung angemessen oder eventuell überhöht bzw. unwirtschaftlich sind.
Die regionalen Unterschiede zur Höhe der Betriebskosten sind sehr groß
Seit einigen Jahren trägt z.B. der Deutsche Mieterbund bundesweit Werte über Betriebskosten zusammen und veröffentlicht diese:
Aktueller Betriebskostenspiegel veröffentlicht
Aussagekräftiger sind die Betriebskostenspiegel für einzelne Länder oder Städte, oft ebenfalls von den Mieterverbänden erstellt.
Teilweise werden die Daten im Zusammenhang mit der Erstellung von Mietspiegeln erfasst und sind durchaus repräsentativ.
- Siehe z.B. für Berlin, Brandenburg, Hamburg, Nordrhein-Westfalen
Betriebskostenspiegel - kein Beweismittel für Gerichte - Angemessenheit der Kosten
Allerdings werden die Betriebskostenspiegel bisher nicht von den Gerichten als Beweismittel dafür akzeptiert, dass höhere Betriebskosten unwirtschaftlich sind. Es gebe - so wird argumentiert - zu große Unterschiede zwischen den verschiedenen Häusern. Nicht einmal dann, wenn die Oberwerte aus solchen Betriebskostensammlungen überschritten werden, soll das ausreichen, die Unwirtschaftlichkeit zu vermuten.
Der Bundesgerichtshof verlangt, dass im Streitfall Mieter die Unwirtschaftlichkeit nachweisen.
Vermieter handelt unwirtschaftlich - Urteil zu hohen Betriebskosten
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