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Betriebskostenabrechnung - Niederschlagswasser, Versickerungsgebühr

Zu den Betriebskosten gehört auch das sogenannte Niederschlagswasser. 

Ist vertraglich vereinbart, dass Sie als Mieter*in die Betriebskosten tragen müssen, dann umfasst das auch die Kosten der Abwasserbeseitigung.

Oberflächenentwässerung, Niederschlagswasser gehört zu den Betriebskosten

Zu entsorgen ist nicht nur das Frischwasser, das verbraucht wird und als Abwasser das Grundstück wieder verlässt.

Es muss auch das Regenwasser beseitigt werden, das auf dem Grundstück selbst nicht versickern kann. Regenwasser kann aber nicht durch einen Zähler erfasst werden.

Umlage der Kosten für Niederschlagswasser in der Betriebskostenabrechnung

In der Betriebskostenabrechnung ist Niederschlagswasser meist separat aufgeführt, die Begriffe sind unterschiedlich, z.B.

  • Niederschlagswasser
  • Oberflächentwässerung
  • Regenwasserkanal
  • Versickerungsgebühr

Grundlage für die Kostenumlage ist normalerweise eine Rechnung der Gemeinde oder des Wasser- und Abwasserverbandes.

  • Zwar hat das Regenwasser nichts mit den Verbrauchsgewohnheiten des Mieters zu tun.
    Die Rechtsprechung lässt aber zu, dass die Abwasserkosten insgesamt - also einschließlich der Kosten für Beseitigung von Niederschlagswasser - nach dem bei den Wohnungen gemessenen Frischwasserverbrauch verteilt werden, oder auch nach der Wohnfläche.

Kosten für Beseitigung von Niederschlagswasser, Regenwasser als Betriebskosten

Die Gemeinden / Abwasserverbände berechnen heute meist das auf einem Grundstück anfallende Regenwasser nach den an die öffentliche Kanalisation angeschlossenen versiegelten (also durch Bauwerke oder geteerte Wege bedeckte) Grundstücksflächen und Dachflächen. Auf dieser Grundlage stellen sie dem Grundstückseigentümer Gebühren in Rechnung.

    Hinweis


    Wenn Sie Einwände gegen die Kostenposition Niederschlagswasser erheben wollen (z.B. weil die Fläche des Grundstücksgröße zu hoch angesetzt wurde), müssen Sie das innerhalb der Einwendungsfrst (1 Jahr ab Erhalt der Abrechnung) tun.


    Redaktion


    Hinweis

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