Heizkostennachzahlung für Wohnung - Verrechnung mit Guthaben

Die Heizkostenabrechnung für die Wohnung ergibt eine Nachzahlung.  Wollen Sie diese ausgleichen durch Aufrechnung, also indem Sie mit einer eigenen Forderung, die Sie gegen den Vermieter haben, verrechnen, sollten Sie zuvor Ihre Forderung prüfen.

Aufrechnen, Verrechnung einer Forderung des Vermieters mit eigener Forderung

• Grundsätzlich können Sie gegen eine Forderung des Vermieters aufrechnen mit eigenen Forderungen:
  Aufrechnung - als Mieter gegenüber dem Vermieter selbst aufrechnen  
• Besteht aus der Abrechnung über die kalten Betriebskosten ein vom Vermieter mitgeteiltes Guthaben, dann ist die Aufrechnung natürlich möglich:
  Verrechnung Betriebskostenguthaben mit Miete, Forderung des Vermieters 

Heizkostennachzahlung für die Wohnung mit Guthaben, anderer Forderung verrechnen

Auch wenn man als Mieter der festen Ãœberzeugung ist, dass eine Forderung aus dem laufenden Mietverhältnis gegen den Vermieter besteht, kann, wenn es zum Streit vor Gericht kommt, das Gericht am Ende feststellen, dass Ihre Forderung doch nicht oder nicht in der von Ihnen angenommenen Höhe bestanden hat.

Risiken bei fehlerhafter Aufrechnung

Dies kann zu unangenehmen Folgen führen, da dann Mietschulden entstanden sind: 

• Wenn Sie - z.B. zusammen mit anderen Forderungen - in der Summe mehr als eine Monatsmiete schuldig geblieben sind, kann der Vermieter eine ordentliche Kündigung aussprechen,
• und wenn mehr als zwei Monatsmieten zusammenkommen, sogar eine fristlose Kündigung: 
  Mietschulden - fristlose, fristgemäße Kündigung Mietvertrag möglich 

Als Mieter die Nachzahlung für Heizkosten mit einem Guthaben, Forderungen verrechnen

• Lassen Sie Ihre Gegenforderungen sehr sorgfältig prüfen!
• Sicher ist eine Gegenforderung dann, wenn der Vermieter sie Ihnen schriftlich bestätigt hat, z.B. ein Guthaben in einer anderen Betriebskostenabrechnung, eine Gutschrift wegen Mietminderung usw., oder wenn eine Forderung, z.B. wegen Schadenersatzanspruch, gerichtlich bestätigt ist: 
  Als Mieter einen Schadenersatzanspruch durchsetzen 
• Besonders gefährlich ist es, wenn Ihre Gegenforderung schwer einschätzbar ist, z.B. wenn Sie sich selbst hohe Forderungen wegen einer Mietminderung ausgerechnet haben: 
  Zu hohe Mietminderung - fristlose Kündigung des Mietvertrags 
  oder wenn Sie meinen, hohe Forderungen wegen einem Schadenersatzanspruch gegen den Vermieter zu haben.