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Thermenwartung - Muss Vermieter oder Mieter die Kosten zahlen?

Thermen - Geräte zur Erzeugung von Wärme oder Warmwasser - müssen regelmäßig gewartet werden, also durchgesehen, ob sie ordentlich funktionieren und möglicherweise neu eingestellt oder auch repariert werden müssen. Die Wartung sollte 1x jährlich erfolgen.

Für diese Thermenwartung entstehen Kosten, die der Vermieter oder der Mieter zu zahlen hat.

In welchen Fällen ist der Mieter für die Thermenwartung zuständig?

Was gilt eigentlich, wenn der Mieter für die jährliche Thermenwartung verantwortlich sein soll? 

Wann muss der Vermieter die Kosten für die Wartung einer Therme zu übernehmen?

  • Der Vermieter hat die Kosten der Thermenwartung zu tragen, wenn im Mietvertrag keine Vereinbarung enthalten ist, durch die solche Kosten auf den Mieter übertragen werden.  

Wann muss der Mieter die Kosten der Thermenwartung bezahlen?

Der Bundesgerichtshof hat entschieden, dass es bereits ausreichend ist, wenn im Mietvertrag sinngemäß steht: Der Mieter hat die Betriebskosten zu tragen
  • Eine Bezugnahme auf eine Betriebskostenverordnung, die häufig in Mietverträgen zu finden ist, ist dann nicht notwendig.

Über die Betriebskostenabrechnung können die Kosten der Thermenwartung auf den Mieter umgelegt werden. Der Vermieter hat dabei das Wirtschaftlichkeitsgebot zu beachten. 

Hinweis

Reparaturen sind in der Regel vom Vermieter zu beauftragen und zu bezahlen.


Redaktion


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