Unzureichendes Lüften führt zu Schimmel, Feuchtigkeit in Wohnung

Ein unzureichendes Lüften kann zu Feuchtigkeit und Schimmelbildung in der Wohnung führen. 

Unzureichendes Lüften der Wohnung führt zu Feuchtigkeit und Schimmelbildung

Es gibt keine festen Regeln dafür, wie oft Mieter die Wohnung lüften müssen.

Mieter müssen aber darauf achten, dass sie sorgfältig mit der Wohnung umgehen - führt nachweisbar (in der Regel durch die Feststellung eines Gutachters im Streitfall) das mangelhafte Lüften zum Auftreten von Feuchtigkeit und zur Schimmelbildung, dann müssten Mieter für einen Schimmelschaden die Kosten der Schadensbeseitigung tragen.
Ursachen, Gründe für Schimmelbildung in der Mietwohnung 

Wird in der Wohnung zeitweise viel Feuchtigkeit frei, beispielsweise durch Duschen oder Baden oder Wäsche Waschen und Trocknen, dann ist immer zu empfehlen, dass anschließend kräftig gelüftet wird.

• Häufigeres Lüften kann auch sinnvoll sein, wenn in einer Wohnung viele Pflanzen gehalten werden.
  
• Auch ein großes Aquarium führt zu vermehrter Luftfeuchtigkeit in der Wohnung.
  

Wenn Mieter verreisen, dann besteht trotzdem die Pflicht dafür sorgen, dass sich keine übermäßige Feuchtigkeit bildet: 
Sorgfaltspflichten, Obhutspflichten als Nebenpflichten des Mieters  

Hohe Luftfeuchtigkeit in der Wohnung begünstigt das Entstehen von Schimmel

Für die Ãœberprüfung der Luftfeuchtigkeit sollte ein Luftfeuchte-Messgerät benutzt werden.

Baumärkte bieten die öfter die Möglichkeit des Ausleihens an . 

• Für Wohnräume wird eine Luftfeuchtigkeit von 40 bis 55 max. 60 Prozent empfohlen. 
• Liegt die Feuchtigkeit über 60 %, dann sollte geprüft werden, woran das liegen kann, denn dann steigt bzw. besteht die Gefahr der Schimmelbildung. 

Schimmelbildung vermeiden - für das Lüften der Mietwohnung gibt es eine Faustregel

Nach einer Faustregel soll in der Wohnung ein Raumklima mit einer durchschnittlichen Raumtemperatur von 20 Grad und in den Wohnräumen eine Luftfeuchtigkeit zwischen 40 und 60 Prozent herrschen.

In Küche und Bad ist die Luftfeuchtigkeit, allein schon wegen der Nutzung, meist höher, sollte aber auch durch Lüften gesenkt werden.

• Die durch die Wohnnutzung entstehende Feuchtigkeit soll durch dreimal tägliches Stoßlüften (also Lüften mit offenen Fenstern, nicht nur gekippt) von jeweils 3 bis 5 Minuten ausgeglichen werden.

Tipps gegen Schimmel: 
Schimmelbildung - Tipps zur Vermeidung 

Lüften der Wohnung, Gefahr der Schimmelbildung  - es besteht eine Regelung im Mietvertrag

Falls die Wohnung baubedingt ein besonderes Lüftungsverhalten nötig macht, muss der Vermieter das ausdrücklich und konkret mitteilen, z.B. über eine angemessene Regelung im Mietvertrag. 

• Es ist nicht ausreichend, dass Vermieter ein allgemeines Merkblatt zum Lüften dem Mietvertrag beifügen, denn dies ist für Mieter keine verbindliche Regelung.

Mietvertrag enthält zum Lüften der Wohnung Regelungen - Zumutbarkeit für Mieter

Das Lüftungsverhalten, das Mieter umsetzen sollen, muss dem Baualter des Hauses angemessen sein und ist im Streitfall am jeweilgen Einzelfall zu prüfen.

Gelegentlich wird in Mietverträgen ein Heiz- und Lüftungsverhalten verlangt, das Mietern nicht zumutbar ist, deswegen nicht anzuwenden ist.

Falsche Hinweise zum Heizen und Lüften führen zur Schimmelbildung

Ein besonderer Fall ist, wenn sich herausstellt, dass die Hinweise des Vermieters zum Heizen und Lüften ursächlich für die Schimmelbildung ist.
Urteil: 
​​​​​​​Heizen, Lüften - Vermieter gibt falsche Hinweise - Schimmel in Wohnung 

Schimmelbildung nach Einbau neuer Fenster in der Wohnung - Haus wurde modernisiert 

• Das gilt z.B. auch, wenn hochwirksame wärmeisolierende Fenster eingebaut wurden, das Haus eine Wärmedämmung erhalten hat und der Mieter deswegen künftig anders lüften soll als bisher: Bildung von Schimmel nach Einbau neuer Isolierglasfenster .

Schimmelbildung an Außenwänden der Wohnung - Schimmel hinter Möbel

Falls Möbel nicht direkt an die Außenwände gestellt werden können, damit dort kein Schimmel an der Außenwand auftritt,

• dann muss der Vermieter den Mieter darauf besonders hinweisen: 
  Schimmel hinter Möbeln, Schrankwand - Streit mit dem Vermieter