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Mieterhöhung - Gutachten zur ortsüblichen Vergleichsmiete

Wenn Streit über die ortsübliche Vergleichsmiete entsteht - insbesondere bei der Mieterhöhung - dann muss am Ende womöglich das Gericht entscheiden, wie hoch die ortsübliche Miete für Ihre Wohnung ist.

  • Dazu kann das Gericht ein Sachverständigengutachten in Auftrag geben.

Sachverständigengutachten wegen Mieterhöhung vom Gericht beauftragt

  • Vor allem in Städten oder Gemeinden, für die kein Mietspiegel aufgestellt worden ist, muss bei Streit über die ortsübliche Miete auf andere Weise deren Höhe festgestellt werden. 
  • Ein Mittel dazu ist das Gutachten eines geeigneten Sachverständigen, der aus seiner Erfahrung und Marktkenntnis ermitteln kann, welche Miete für eine bestimmte Wohnung ortsüblich ist.
  • Selbst wenn es einen örtlichen Mietspiegel gibt, kann es sein, dass er für untypische Wohnungen (sogenannte Ausreißerwohnungen) die ortsübliche Miete nicht abbildet, oder das Gericht den Mietspiegel aus anderen Gründen nicht für aussagekräftig hält.
  • Das Gericht kann in einem solchen Streitfall einen Sachverständigen mit der Begutachtung beauftragen. Ein Gutachter verursacht beträchtliche Kosten, die von der unterliegenden Partei vollständig oder in großen Teilen zu zahlen sind.
Hinweis


Wenn zweifelhaft ist, ob für Ihre Wohnung ein Mietspiegel gilt oder nicht, sollten Sie sich frühzeitig beraten lassen. 

  • Sie sollten prüfen, ob Sie gegen die Kosten eines etwaigen Sachverständigengutachtens im Rechtsstreit abgesichert sind, z.B. durch die Mitgliedschaft in einer Mietervereinigung oder durch eine Rechtsschutzversicherung.

Vermieter kann wegen Mieterhöhung selbst ein Gutachten in Auftrag geben

Der Vermieter, der die Miete erhöhen will, kann selbst ein Sachverständigengutachten in Auftrag geben. Dieses ist - weil es nicht vom Gericht beauftragt ist - ein Privatgutachten, der Vermieter muss diese Kosten tragen:

Privatgutachten des Vermieters wegen Durchsetzung Mieterhöhung



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