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Kündigung des Mietvertrages per E-Mail, reicht das?
Es ist so bequem, einfach die Kündigung für die Wohnung als eMail dem Vermieter zu übersenden -
aber die Kündigung eines Mietvertrages mit einer eMail reicht nicht aus, weil die unbedingt einzuhaltene Schriftform mit einer Mail nicht möglich ist.
- Wurde nur eine E-Mail abgeschickt, dann müssen Sie unbedingt die Kündigung des Mietvertrags mit einem
- von allen Mietern - persönlich unterschriebenen Brief nachholen, weil die Schriftform erforderlich ist. - Der Vermieter kann sich wegen einer unwirksamen Kündigung auf den Standpunkt stellen, dass die Kündigung nichts rechtswirksam erfolgt ist.
Dies ist gesetzlich geregelt, in § 568 BGB in Verbindung mit § 126 BGB. - Kündigung Mietvertrag der Wohnung - Unterschrift, Regeln, Schriftform
Auch der Vermieter kann mit einer Mail einen Mietvertrag bzw. die Mietwohnung gegenüber Mietern nicht rechtswirksam kündigen.
Kündigung Mietvertrag durch Vermieter - Prüfung Anforderungen
Kündigung Mietvertrag für Mietwohnung - persönliche Unterschrift unter Kündigungsschreiben
- Ist eine Kündigung nicht persönlich vom Mieter (bzw. von allen Mietern) unterschrieben, dann braucht der Vermieter diese nicht anzuerkennen.
- Rechtlich betrachtet ist eine solche Kündigung nicht wirksam, der Mietvertrag nicht gekündigt.
Auch ein Fax genügt nicht der Schriftform, es fehlt die persönliche Unterschrift, eine solche Kündigung ist nicht wirksam:
Vermieter hat keine rechtswirksame Kündigung für den Mietvertrag der Wohnung erhalten
- In solchen Fällen kann es passieren, dass sich die Kündigungsfrist für die Wohnung verlängert, wenn dem Vermieter nicht fristgemäß zum Monatsende das persönlich unterschriebene Kündigungsschreiben zugegangen ist.
Achten Sie darauf, dass Sie den Zugang Ihrer Kündigung sicher nachweisen können:
Zeitpunkt der Zustellung von Briefen - Nachweis des Zugangs wichtig
Zustellungsnachweis - Sicherer Versand für Schreiben, Briefe
Vielleicht besteht die Möglichkeit für einen Aufhebungsvertrag:
Abschluss Mietaufhebungsvertrag - Mietvertrag der Wohnung beenden
Kündigung des Mietvertrags mit Mail ist rechtlich nicht wirksam - Kündigung nicht erfolgt
Erst wenn das Original-Kündigungsschreiben, mit den Unterschriften aller Mieter dem Vermieter zugegangen ist, erst dann beginnt die Kündigungsfrist.
Mietvertrag als Mieter immer schriftlich kündigen - Regeln
Schriftform ist erforderlich
Wohnung kündigen - E-Mail enthält Kündigungsschreiben als PDF mit Unterschrift
Ist im Dateianhang Ihrer E-Mail eine pdf. angehängt, ist dort das Kündigungsschreiben mit eingescannter Unterschrift zu ersehen, so kann mit einer solchen E-Mail ebenfalls nicht ordnungsgemäß rechtswirksam gekündigt werden - auch hier fehlt die persönliche Unterschrift.
- Erst das Datum, wann die persönlich unterschriebene Kündigung bei Ihrem Vermieter eingegangen ist, ist für die rechtliche Wirkung, und den daraus dann folgenden Zeitpunkt des Ende des Mietvertrags gemäß der Kündigungsfrist, maßgeblich.
Unterschriften unter Kündigung des Mietvertrags - mit Vollmacht für andere Mieter handeln
Soll ein Mieter für alle anderen Mieter handeln, dann müssen von den anderen Mietern Original-Vollmachten dem Kündigungsschreiben beigefügt werden.
Aus der Vollmacht muss hervorgehen, dass der Vollmachtsempfänger berechtigt ist den Vertrag zu kündigen:
Vollmacht im Mietrecht - Wozu braucht man diese?
Redaktion
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