Bauarbeiten im Haus oder Nachbarschaft - Mietminderung 

Umfangreiche Bauarbeiten im Haus (auch bei Modernisierungsarbeiten) oder in der Umgebung (große Baustelle) bzw. in der Nachbarschaft des Hauses, können zu einer Mietminderung berechtigen.

Wenn Sie eine Wohnung gemietet haben, dann haben Sie den Anspruch, dass Sie diese auch ordentlich als Wohnung nutzen können.

Bauarbeiten führen oft zu starken, erheblichen Einschränkungen des Gebrauchs. 

• Dies stellt grundsätzlich einen Mangel dar, und damit haben Sie nach dem Gesetz einen Mietminderungsanspruch:
  Mietminderung für Mietwohnung ist gesetzlich geregelt, § 536 BGB
• Der Vermieter muss eine Mietminderung nicht genehmigen!

• Kommt es zu einem Streit, weil der Vermieter eine Mietminderung ablehnt, dann müssen Sie später möglicherweise einen Richter davon überzeugen, wie stark die Beeinträchtigung (Lärm, Schmutz usw.) für die Nutzung Ihrer Wohnung durch die Bauarbeiten war. 

Bauarbeiten des Vermieters in der Wohnung, Modernisierung im Haus - Miete mindern?

Bei Bauarbeiten, die der Vermieter an oder in Ihrer Wohnung ausführen lässt, sollten Sie genau aufschreiben, von wann bis wann welche Arbeiten stattfinden, welche Teile der Wohnung betroffen sind, und wie stark die Beeinträchtigungen sind.

Das gleiche gilt bei Bauarbeiten, z.B. Modernisierungsarbeiten, die der Vermieter im Haus oder am Haus ausführen lässt.

Modernisierungsarbeiten am Haus - Mietminderung

Sie sollten einen Zeugen haben, der Ihre Angaben bestätigt und Sie können zu diesem Zweck auch ein Bauprotokoll, Bautagebuch führen.

• Auch wenn der Vermieter die Arbeiten in Auftrag gegeben hat, von den vorhandenen Einschränkungen, von Lärm usw. wissen müsste, müssen Sie ihn schriftlich über die Gebrauchsbeeinträchtigung informieren und sogleich wegen Mietminderung die Mietzahlung unter Rückforderungsvorbehalt stellen. Sie sollten nachweisen können, dass der Vermieter dieses Schreiben erhalten hat.

Mietminderung wegen Bauarbeiten im Haus, in der Nachbarwohnung

Das gleiche gilt in und am Haus in einer Nachbarwohnung. Schreiben Sie genau auf, von wann bis wann welche Beeinträchtigungen eintreten, lassen Sie das durch Zeugen bestätigen, machen Sie ein Lärmprotokoll. 

Beachten Sie: Für Mieter als selbst Ausführende und für Vermieter als beauftragende von solchen Arbeiten gelten unterschiedliche Anforderungen:

Belästigungen durch Bauarbeiten auf Nachbargrundstück, Straßenbauarbeiten 

Auch Bauarbeiten auf einem Nachbargrundstück oder Straßenbauarbeiten können zu einer starken Beeinträchtigung des Wohnungsgebrauchs führen.

Manchmal akzeptieren die Gerichte eine pauschale Mietminderung für die Hauptbauzeit, manchmal verlangen sie, dass Mieter im Einzelnen vortragen, was wann geschehen ist.

• Vermieter versuchen oft, sich gegen eine Mietminderung zu wehren mit dem Argument, für Bauarbeiten außerhalb des Hauses könnten sie auch nichts. 
• Weitere Einzelheiten: 
  Bauarbeiten, Baustelle auf dem Nachbargrundstück - Mietminderung
  Mietminderung bei Großbaustelle in der Nähe der Mietwohnung 

Umfangreiche Bauarbeiten im Haus oder der Nachbarschaft - was als Mieter tun 

• Immer sollten Sie möglichst früh schriftlich den Vermieter informieren und Ihre Mietzahlung unter Rückforderungsvorbehalt stellen.
• Sie müssen notfalls nachweisen, dass der Vermieter dieses Schreiben erhalten hat.
  Zustellungsnachweis - sicherer Versand für Schreiben, Briefe 
• Führen Sie - möglichst gemeinsam mit Nachbarn - ein Bautagebuch und / oder auch ein Lärmprotokoll in dem Sie notieren, an welchen Tagen von wann bis wann welche Beeinträchtigungen vorkommen.
  
• Machen Sie Fotos, möglichst mit Datumseintrag:
  Fotos als Beweismittel vor Gericht - Streit mit dem Vermieter  
• Sorgen Sie dafür, dass ein Zeuge bestätigen kann, dass die Eintragungen im Bautagebuch korrekt sind, die Fotos der Realität entsprechen.