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Mietvertrag für Mietwohnung lösen - Widerruf nach Verbraucherrecht 

Sie können als Mieter einen neuen Mietvertrag nach Verbraucherrecht widerrufen, wenn der Mietvertrag ausschließlich durch Fernkommunikation zustandegekommen ist, oder wenn er außerhalb der Geschäftsräume des Vermieters abgeschlossen worden ist.

Für die Ausübung des Widerrufs bestehen aber wichtige Voraussetzungen.

Neuen Mietvertrag nach Verbraucherrecht widerrufen - Bedingungen, Voraussetzungen

Achtung:

In jedem Fall müssen drei Grundvoraussetzungen erfüllt sein:

  • Der Mieter schließt als Privatperson, als Verbraucher den Mietvertrag für die Wohnung, das Haus.
  • Der Vermieter ist gewerblich tätig.
    Jedes Wohnungsunternehmen ist z.B. eine Firma und gewerblich tätig. Bei einem Privatvermieter wäre zu prüfen, ob dieser einer gewerblichen Tätigkeit im Bereich Vermietung nachgeht, und damit Unternehmer ist. 
  • Der Mieter hat die Wohnung vor Abschluss des Mietvertrages nie gesehen, es gab keine Wohnungsbesichtigung.

Zusätzlich muss erfüllt sein:

  • Entweder der Mietvertragsabschluss erfolgt ausschließlich durch Fernkommunikation,

z.B. per eMail, FAX, auf dem Postweg 

oder

der Mietvertrag wird außerhalb von Geschäftsräumen des Vermieters abgeschlossen,
z.B. in einem Restaurant, oder sogar in der alten Wohnung des Mieters.

Sind die vorstehenden vier Punkte erfüllt, dann können Sie den Mietvertrag widerrufen.

Einen per FAX, eMail, per Post abgeschlossenen Mietvertrag für eine Wohnung widerrufen

Der Mietvertrag wurde über die sogenannte Fernkommunikation abgeschlossen:

Beispiel

Der Vermieter schickt den Mietvertrag, von Ihnen unterschrieben geht er postwendend zurück. Man freut sich auf die Wohnung. Dann die Überraschung: Der Vermieter hatte die Wohnung in einem ganz anderem „Licht“ beschrieben. Und jetzt steht man z.B. in dunklen Räumen, das Tageslicht fehlt.

Frist für den Widerruf des Mietvertrages der Mietwohnung nach Verbraucherrecht

Ihren Widerruf müssen Sie schriftlich erklären, und zwar innerhalb von 14 Tagen seit Abschluss des Mietvertrags, 

  • wenn der Mieter bei Vertragsabschluss entsprechend über das bestehende Widerrufsrecht informiert, belehrt worden ist.

Abschluss neuer Mietvertrag - Mieter wurde nicht über das Widerufsrecht informiert

Hat der Vermieter seinen neuen Mieter über sein Widerrufsrecht nicht informiert, dann verlängert sich die Frist zum Widerruf des Vertrages zu Gunsten des Mieters sogar auf
12 Monate plus 14 Tage!

Hinweis


Kann das Widerrufsrecht nicht ausgeübt werden, so bleibt - wenn der Mietvertrag nicht mit einer festen Laufzeit oder einem Kündigungsausschluss abgeschlossen wurde - die ordentliche Kündigung des Mietvertrages mit der gesetzlichen Kündigungsfrist von 3 Monaten.



Redaktion


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