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Verwaltungskosten für Mieterwechsel - nicht vom Mieter zu zahlen

Der Vermieter darf Kosten, die durch einen Mieterwechsel bei einer Mietwohnung entstehen, nicht vom Mieter verlangen, Mietern in Rechnung stellen - Verwaltungskosten sind vom Vermieter zu tragende Kosten.

Der Bundesgerichtshof hat das schon 1991 entschieden.

  • Für die Umschreibung eines Mietvertrags besteht jedoch eine Ausnahme, siehe Punkt 2 im Inhaltsverzeichnis zum Artikel.

Kosten für das Abschließen eines Mietvertrages für die Wohnung sind Verwaltungskosten

Der BGH erklärte eine Formularklausel im Mietvertrag für unwirksam, wonach

"Kosten und Abgaben, die mit dem Abschluss dieses Vertrags verbunden sind, zu Lasten des Mieters gehen" sollten.

Vermieter verlangt Verwaltungsgebühr für Umschreibung eines Mietvertrags der Wohnung

Vermieter darf keine Bearbeitungsgebühren vom Mieter verlangen

Dies wird von der Rechtsprechung auch ziemlich konsequent angewandt. Inserat- und Verwaltungskosten des Vermieters, Bearbeitungsgebühr, Mieterwechselpauschale, all dies sind Verwaltungskosten, die der Vermieter nicht gesondert vom Mieter einfordern darf.

Weiterberechnung von Verwaltungskosten der Hausverwaltung an Mieter einer Wohnung

Berechnet ein Hausverwalter im Rahmen eines Mieterwechsels dem Eigentümer / Vermieter Verwaltungskosten, so darf der Vermieter diese nicht an seinen Mieter weiterberechnen.

  • Auch Kosten, die eine Hausverwaltung geltend macht, weil ihr beim Eintritt eines neuen Mieters in eine Wohngemeinschaft Kosten für die Einholung einer Selbstauskunft und die Vertragsänderung entstanden sind, wurden von Gerichten als Verwaltungskosten angesehen, die der Vermieter selbst zu tragen habe.
Hinweis


Manchmal kann nicht vermieden werden, solche Kosten erst einmal zu bezahlen. Wenn Sie überweisen, stellen Sie die Zahlung unter Rückforderungsvorbehalt.

Bei einer Barzahlung darauf achten, dass  eine Quittung ausgestellt wird (wenn das überhaupt möglich ist, ohne den Vertragsabschluss zu gefährden!)

Danach kann man sich immer noch entscheiden, diese Kosten zurückzuholen, die Rückzahlung auch einklagen, wenn die Kosten nicht zurück überwiesen werden. 


Redaktion


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