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Verwaltungskosten für Mieterwechsel - nicht vom Mieter zu zahlen
Der Vermieter darf Kosten, die durch einen Mieterwechsel bei einer Mietwohnung entstehen, nicht vom Mieter verlangen, Mietern in Rechnung stellen - Verwaltungskosten sind vom Vermieter zu tragende Kosten.
Vermieter verlangt Verwaltungsgebühr für Umschreibung eines Mietvertrags der Wohnung
Allerdings gibt es eine Ausnahme, wenn der Vermieter eine Verwaltungsgebühr für eine Umschreibung des Mietvertrags für die Wohnung verlangt - z.B. ist das möglich, wenn ein Nachmieter den Mietvertrag des Vormieters übernimmt. Der Vermieter kann in einem solchen Fall frei entscheiden, ob er eine (angemessene) Gebühr verlangt:
Umschreibung, Änderung Mietvertrag - Vermieter will Verwaltungsgebühr.
Kosten für den Abschluss eines Mietvertrages für die Wohnung sind Verwaltungskosten
Der BGH erklärte eine Formularklausel im Mietvertrag für unwirksam, wonach
"Kosten und Abgaben, die mit dem Abschluss dieses Vertrags verbunden sind, zu Lasten des Mieters gehen"
- ​​​​​​​ Vermieter dürfen solche Kosten nicht verlangen.
Vermieter darf keine Bearbeitungsgebühren vom Mieter verlangen
Dies wird von der Rechtsprechung auch ziemlich konsequent angewandt. Inseratkosten, eine Bearbeitungsgebühr, eine Mieterwechselpauschale, all dies sind Verwaltungskosten, die der Vermieter nicht gesondert vom Mieter einfordern darf.
- Auch im Rahmen einer Betriebskostenabrechnung dürfen keine Kosten für einen Mieterwechsel gefordert werden:
Verwaltungskosten sind keine Betriebskosten des Mieters. - Öfter verlangen Vermieter Kosten für eine Zwischenablesung der Wärmezähler:
Müssen Mieter Kosten der Nutzerwechselgebühr zahlen?
Weiterberechnung von Verwaltungskosten der Hausverwaltung an Mieter einer Wohnung
Berechnet ein Hausverwalter im Rahmen eines Mieterwechsels dem Eigentümer / Vermieter Verwaltungskosten, so darf der Vermieter diese nicht an seinen Mieter weiterberechnen.
- Auch Kosten, die eine Hausverwaltung geltend macht, weil ihr beim Eintritt eines neuen Mieters in eine Wohngemeinschaft Kosten für die Vertragsänderung entstanden sind, wurden von Gerichten als Verwaltungskosten angesehen, die der Vermieter selbst zu tragen habe.
Beim Abschluss des Mietvertrags verlangt der Vermieter oder die Hausverwaltung Kosten
Manchmal ist es besser, solche Kosten, z.B. sogenannte "Schreibgebühren" , die "Vertragsausfertigungsgebühr" erst einmal zu bezahlen, besonders, wenn der Mietvertrag gerade abgeschlossen wird.
- Wenn diese Gebühren überwiesen werden: Stellen Sie die Zahlung unter einen Rückforderungsvorbehalt.
- Werden die verlangten Kosten bar bezahlt: Bei einer Barzahlung immer darauf achten, dass eine Quittung ausgestellt wird (wenn das überhaupt möglich ist, ohne den Vertragsabschluss zu gefährden!)
Danach kann man immer noch entscheiden, sich diese Kosten zurückzuholen, die Rückzahlung auch einklagen, wenn die unberechtigt verlangten Kosten nicht zurücküberwiesen werden.
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Redaktion
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