Energetische Modernisierung - Regelung im Gesetz - Erläuterung

Der Vermieter kann vom Mieter die Duldung von energetischen Modernisierungsmaßnahmen und eine Mieterhöhung für deren Durchführung verlangen.

Energetische Modernisierung - sind persönliche Härtegründe möglich?

Mieter können Gründe für eine Härte gegen die Duldung oder gegen die Mieterhöhung einwenden: 
Modernisierung - Persönliche Härte, wirtschaftliche Unzumutbarkeit

Die energetische Modernisierung - Definition durch Gesetz

• Das Gesetz definiert die energetische Modernisierung als bauliche Veränderungen, durch die in Bezug auf die Mietsache Endenergie nachhaltig eingespart wird. (BGB § 555)

Energetische Modernisierung eines Mietshauses - Einsparung von Endenergie

Endenergie kann eingespart werden durch Verringerung des Energieverbrauchs, indem etwa die vorhandene Heizungsanlage technisch optimiert wird, aber auch  durch die Verringerung der Energieverluste des Gebäudes zum Beispiel durch Wärmedämmmaßnahmen, Isolierung frei liegender Rohre, den Einbau verbesserter Fenster. Kostenpflichtige Endenergie, wie Öl und Gas, kann auch durch den Einsatz  kostenloser Energien wie Wind- und Solarenergie eingespart werden.

Muss bei einer energetischen Modernisierung eine hohe Energieersparnis erzielt werden?

Die Energieersparnis wird schon dann als nachhaltig angesehen, wenn diese von Dauer ist.

• Auch sehr geringe messbare Energieeinsparungen können den Vermieter zu einer Mieterhöhung berechtigen; er braucht nicht ein gewisses Mindestmaß an Energieersparnis nachzuweisen.

Nicht jede energetische Modernisierung führt für alle Mieter zu einer Mieterhöhung

• Die Maßnahme muss einen Bezug zur Mietsache haben.
• Fehlt dieser Bezug, ist eine Mieterhöhung ausgeschlossen.