Rückgabe der Mietwohnung - Checkliste - was als Mieter beachten?

Endet der Mietvertrag, dann muss für die Rückgabe der Mietwohnung an den Vermieter und den Umzug einiges bedacht und auch geregelt werden. Unsere Checkliste kann dabei helfen.

Rückgabe einer Mietwohnung an den Vermieter, Verwalter

Die Rückgabe der Wohnung muss erst zum Ende der Kündigungsfrist erfolgen. Eine abschließende Besichtigung ist sinnvoll.

• Sind Sie Untermieterin oder Untermieter, schauen Sie bitte auf die Seite Ende Untermietvertrag, Rückgabe.
  Dort finden Sie auch einen Link für ein spezielles Übergabeprotokoll.

Vorbereitung der Rückgabe der Mietwohnung - sind Schönheitsreparaturen auszuführen?

In vielen Fällen gibt es keinen Bedarf dafür, dass eine frühzeitige Besichtigung der Wohnung vor der Rückgabe durch den Vermieter stattfindet. Aber es kann auch anders sein, z.B. wenn Sie verpflichtet sind, Schönheitsreparaturen auszuführen, der Umfang unklar ist. Denn die Beauftragung von Arbeiten kann längeren Vorlauf benötigen.

• Prüfen Sie rechtzeitig, ob Schönheitsreparaturen ausgeführt werden müssen.

Soll vor der Wohnungsrückgabe eine Vorbesichtigung mit dem Vermieter stattfinden?

Eine Vorbesichtigung / Vorabnahme der Wohnung mit dem Vermieter oder seinem Beauftragten kann sinnvoll sein,

• wenn Sie verpflichtet sind Renovierungsarbeiten auszuführen, es stellt sich dann die Frage, was muss renoviert werden;
  Muss renoviert werden? 
• wenn Sie Umbauten / Einbauten in der Wohnung vorgenommen haben,
• wenn Schäden an den Mieträumen und / oder der mitvermieteten Einrichtung entstanden sind:
  Vorabnahme - Vorbereitung der Wohnungsrückgabe.

Fragen für Vorabnahme vor der Wohnungsrückgabe

Soll eine Vorabnahme durchgeführt werden, dann empfiehlt sich, mindestens folgende Fragen vorzubereiten:

- Was muss renoviert werden ?

- Müssen Einbauten entfernt werden, oder können sie in der Wohnung verbleiben?
  Wird für verbleibende Mietereinrichtungen eine Entschädigung gezahlt?

- Kann ein vorzeitiger Termin zur Wohnungsrückgabe vereinbart werden?
  (Sie könnten dann vielleicht während der Kündigungsfrist Miete sparen)

- Ist Vermieter bereit, die Erlaubnis für die Stellung eines Nachmieters zu geben?
- Und wenn es einen Nachmieter und die Bereitschaft des Vermieters gibt:
Vereinbarungen mit dem Nachmieter mit Einbeziehung des Vermieters.

Checkliste Wohnungsrückgabe - was ist zu beachten?

• Selbst abgeschossene Versorgungsverträge, Strom, Gas, Telefon, ggf. Müllabfuhr und Wasser, müssen rechtzeitig gekündigt werden. Prüfen Sie die Verträge, welche Frist gilt.
• Schauen Sie, ob alle Schlüssel für die Haustür, die Wohnung, den Keller, Briefkasten vorhanden sind.

• Besichtigung / Abnahme der Wohnung - Terminvereinbarung.
  Üblicherweise führt der Vermieter eine Abnahme der Wohnung durch, wenn die Wohnung leergeräumt ist bzw. zum Rückgabetermin.
• Ãœber den Zustand der Wohnung sollten Sie am besten kurz vor der Besichtigung Fotos anfertigen, einen Zeugen / eine Zeugin dazubitten, notieren, wie der Zustand ist.
  Sie können dazu unsere Mustervorlage Übergabeprotokoll verwenden
• Oft erstellt der Vermieter / Verwalter ein Protokoll der Abnahme.
  Sie müssen ein solches Protokoll nicht unterschreiben.
• Findet bei der Abnahme eine Schlüsselübergabe statt, dann sollten Sie
  eine Quittung erhalten, dass Sie alle Schlüssel übergeben haben.
• Heizungszähler ablesen und notieren
• Warmwasserzähler ablesen und notieren
• Kaltwasserzähler ablesen und notieren
• Stromzähler ablesen und Zählerstand notieren
• Gaszähler ablesen, Zählerstand notieren

Keine Abnahme, kein Übergabetermin: Schlüsselrückgabe dokumentieren

Findet gar keine Abnahme / Übergabe statt, dann müssen Sie dafür sorgen, dass der Vermieter / Verwalter die Schlüssel erhält und Sie möglichst eine Quittung erhalten.

• Schlüsselrückgabe ohne Abnahmetermin.
• Schlüssel abgeben beim Hauswart ist riskant. 

Was ist für die Wohnungsrückgabe, den Umzug noch zu tun?

• Versicherungsverträge (Hausrat, Haftpflicht, Rechtsschutz) ummelden auf die neue Wohnung,
• Namen vom Briefkasten entfernen und von der Wohnungstür,
• Nachsendeanträge bei Post und anderen Zustellunternehmen.

Mietvertragsende - Betriebskostenabrechnung, Rückforderung und Abrechnung Kaution

• Sind noch Nebenkosten abzurechnen: - Notieren Sie, wann Sie beim Vermieter / dem Verwalter nachfragen
  Abrechnungsfrist für Heizungs- und Warmwasserkosten.
  Abrechnungsfrist kalte Betriebskosten.
• Steht die Rückzahlung einer Kaution noch aus? - Notieren Sie, wann Sie nachfragen:
  Abrechnung der Kaution, Mietsicherheit.