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Bis wann ist die monatliche, laufende Miete zu zahlen?

In den meisten Mietverträgen steht, dass die laufende Miete bis zum 3. Werktag des Monats im Voraus zu zahlen ist.

Muss die monatliche Miete am 3. Werktag auf dem Konto des Mieters eingegangen sein?

Die meisten Mietverträge für Wohnungen enthalten diese Klausel, dass die Miete am dritten Werktag des Monats beim Vermieter eingegangen sein muss.

Der Bundesgerichtshof hat diese Regelung für unwirksam erklärt, da Mieter unangemessen benachteiligt werden, Mieter keinen Einfluss darauf haben, wenn sich bei Banken eine Überweisung verzögert.

  • Laut Bundesgerichtshof muss die Überweisung der Miete spätestens am 3. Werktag eines Monats bei der Bank veranlasst, in Auftrag gegeben sein.
  • Dies bedeutet: Wer am dritten Werktag des Monats die Miete überweist, hat rechtzeitig die Miete gezahlt.
Hinweis

Dies setzt aber voraus, dass das Konto für die Mietzahlung ein ausreichendes Guthaben ausweist. Wäre dies nicht der Fall, dann hätte ein Mieter Zahlungsverzögerungen mangels ausreichender Kontodeckung zu vertreten und die Miete wäre nicht rechtzeitig gezahlt. Unpünklliche Mietzahlungen können den Vermieter zur Kündigung des Mietvertrages berechtigen.

  • Um unnötige Streitigkeiten zu vermeiden, empfehlen wir zur Sicherheit trotzdem, dass die Miete bis zum 3. Werktag auf dem Konto des Vermieters eingegangen sein sollte. 
  • Letztlich hat der Mieter in Streitfällen für die Rechtzeitigkeit von Mietzahlungen zu beweisen, dass er jeweils immer rechtzeitig (spätestens am 3. Werktag eines Monats) die Überweisung veranlasst hat, das Konto ausreichendes Guthaben hatte.

Mietzahlungen - Werktage für die Ausführung von Überweisungen

Werktage meint hier Montag bis Freitag, der Samstag zählt hier also nicht als Werktag. Nur wenn im Mietvertrag ausdrücklich etwas anderes vereinbart ist, bis wann die Miete zu zahlen ist, z.B.: 

"Die Miete ist spätestens bis zum 5. Werktag eines Monats auf das Konto des Vermieters zu zahlen" 

dann gilt das, was dort geregelt ist.

Beispiel

Beispiel für den Regelfall:

Ist der 1. Mai ein Freitag, dann wird weder dieser Freitag noch das folgende Wochenende mitgezählt.

Der 3. Werktag ist dann Mittwoch, der 6. Mai.

Hinweis


Wenn Sie die Mietzahlung vergessen, nicht den Auftrag spätestens am 3. Werktag erteilt haben, zahlen Sie die Miete direkt bei der Bank des Vermieters bar ein. Eine solche Zahlung wird dem Konto sofort gutgeschrieben, bzw. die Gutschrift auf dem Konto des Vermieters wird entsprechend für den Tag der Bareinzahlung valutiert.



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