Mieterhöhung für Wohnung - ab wann erhöht sich die Miete?

Damit es zu einer Mieterhöhung für eine Wohnung kommt, ist meist die Voraussetzung, dass der Vermieter eine Mieterhöhungserklärung gegenüber dem Mieter abgibt. Für Vermieter gibt es aber auch andere Berechtigungen für eine Mieterhöhung der Wohnung.

Vermieter muss gegenüber Mietern die Mieterhöhung wirksam ankündigen
Nur eine wirksame Mieterhöhungserklärung, ein wirksames Erhöhungsverlangen, führt zur Mieterhöhung, mit einer Ausnahme:

• Nur bei der Staffelmiete erhöht sich die Miete automatisch zu dem vertraglich vereinbarten Zeitpunkt (frühestens nach 12 Monaten), gemäß dem angegebenen Datum.
  
• Der Vermieter muss nicht darauf hinweisen, dass zu einem bestimmten Datum sich gemäß der vereinbarten Staffelmiete die Miete ändert.
  Staffelmiete für Mietwohnung - Erhöhung vergessen zu zahlen? 
  

Einseitige Mieterhöhung für die Wohnung durch den Vermieter

In drei Fällen kann der Vermieter einseitig durch eine schriftliche Mitteilung an die Mieter eine Mieterhöhung in Gang bringen:

• Ist eine Indexmiete vereinbart, dann muss der Vermieter schriftlich mitteilen, dass er diese Erhöhung nun geltend macht, wie er sie berechnet, und ab wann die Miete sich erhöhen soll.
• Nach Modernisierungsmaßnahmen schickt der Vermieter eine schriftliche Mitteilung, in der die Kosten dargestellt werden, wie sich daraus die Modernisierungsmieterhöhung berechnet, und ab wann die Miete sich erhöhen soll.
• Bei preisgebundenem Wohnraum (insbesondere "Sozialwohnung") sendet der Vermieter eine schriftliche Mitteilung, in der nach den besonderen Regeln berechnet ist, aus welchen Gründen die Miete sich erhöht und ab welchem Zeitpunkt.

Einer Zustimmung, Bestätigung oder sonstigen Mitwirkung der Mieter bedarf es nicht.

Die Miete erhöht sich dann - wenn alles korrekt ist - automatisch.

Mieterhöhung - Zustimmung zur Mieterhöhung für die Mietwohnung

Ist die Miete niedriger als die ortsübliche Vergleichsmiete, kann der Vermieter die Zustimmung zu einer Mieterhöhung verlangen.

Sendet der Vermieter ein Zustimmungs­verlangen, so kommt es immer darauf an, wann diese Erklärung Mietern zugeht.

• Es kommt nicht darauf an, ob der Tag, an dem das Schreiben zugeht, ein Werktag, ein Samstag oder ein Sonntag ist.
• Es kommt darauf an, wann der entsprechende Brief in Ihrem Briefkasten oder auf andere Weise bei Ihnen eingetroffen, zugestellt wurde.
  

Mieterhöhung für Mietwohnung - Erhöhung der Miete zu unterschiedlichen Zeitpunkten

Je nach Art der Mieterhöhung führen diese zu unterschiedlichen Zeitpunkten zur Erhöhung der Miete.

Wegen der Einzelheiten schauen Sie unter den nachfolgenden Hinweisen:

• Die Mieterhöhung in Richtung auf die ortsübliche Vergleichsmiete ist der häufigste Fall für Mieterhöhungen:
  Mieterhöhung auf Vergleichsmiete - Formelle Anforderungen â€‹â€‹â€‹â€‹â€‹â€‹â€‹
  Mieterhöhung ortsübliche Miete - Fristen und Regeln für Mieter 
  Mieterhöhung auf ortsübliche Vergleichsmiete muss begründet sein 
• bei Mieterhöhung wegen Indexmiete:
  Indexmietvertrag - Mieterhöhung bei Indexmiete 
• bei der Modernisierungsmieterhöhung (Modernisierungsumlage):
  Modernisierungsmaßnahmen - Zeitpunkt der Mieterhöhung  
• bei der Staffelmiete:
  Staffelmiete und weitere Mieterhöhung - nur Betriebskosten 
• bei Veränderungen von Betriebskosten:
  Darf der Vermieter die Betriebskostenvorauszahlungen erhöhen?