Keine Erlaubnis zur Untervermietung bekommen - Mietvertrag kündigen

Erteilt der Vermieter keine Erlaubnis zur Untervermietung, obwohl für Mieter der Anspruch besteht, dann haben Mieter ein Sonderkündigungsrecht zur Beendigung des Mietvertrags für ihr Wohnung -  dieses Kündigungsrecht bietet Mietern bei länger laufenden Mietverträgen den Vorteil, diesen kündigen zu können.

Wohnung, Mietvertrag kündigen, weil der Vermieter die Untervermietung nicht erlaubt

• Es wurde wirksam ein zeitlich befristeter Kündigungsausschluss vereinbart,
  
• oder es handelt sich um ein wirksam länger befristetes Mietverhältnis, 
  
• oder es kann ausnahmsweise nur zu bestimmten Zeitpunkten der Mietvertrag gekündigt werden.

Mietvertrag kündigen, weil der Vermieter unberechtigt keine Untermieterlaubnis gibt

Ein Sonderkündigungsrecht haben Mieter nur, wenn der Vermieter verpflichtet gewesen wäre, die Untervermietung zu erlauben:
Erlaubnis Untervermietung - berechtigtes Interesse ist Voraussetzung, 
und bei der Beantragung der Untermieterlaubnis müssen Mieter die Gründe für ihre Bitte, Untermieter einziehen zu lassen,  dem Vermieter der Wohnung mitgeteilt haben.
Erlaubnis zur Untervermietung vom Vermieter einholen, bekommen.

Sonderkündigungsrecht für Mieter wegen verweigerter Untermieterlaubnis - Gründe angeben

Mieter müssen, wenn sie von dem Sonderkündigungsrecht Gebrauch machen wollen, eine schriftliche Kündigung an den Vermieter senden, und darin als Grund angeben, dass die Erlaubnis zur Untrvermietung unberechtigt verweigert worden ist.

Auch in der Person des Untermieters darf kein Grund für eine Ablehnung der Untermieterlaubnis bestehen: 
Untervermietung, Untermieterlaubnis – Unzumutbarkeit für Vermieter.

• Stellen Sie sicher, dass Sie nachweisen können, dass der Vermieter die Kündigung erhalten hat.

Keine Untermieterlaubnis bekommen - Frist für die Ausübung des Sonderkündungsrechts?

Das Gesetz sieht keine feste Frist vor, innerhalb derer das Sonderkündigungsrecht wegen einer zu Unrecht verweigerten Untermieterlaubnis ausgeübt werden muss.

Aber: Mieter sollten mit der Kündigung des Mietvertrages aus diesem Grund nicht allzu lange warten, weil im Streitfall das Kündigungsrecht als verwirkt angesehen werden könnte.

Keine Untermieterlaubnis bekommen - ist der Zeitmietvertrag rechtlich wirksam?