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Untervermietung, keine Erlaubnis vom Vermieter - Mietvertrag kündigen
Das Sonderkündigungsrecht zur Beendigung eines Mietvertrages, bei einer nicht erteilten Erlaubnis zur Untervermietung, kann Vorteile bieten.
Wohnung, Mietvertrag kündigen, weil der Vermieter die Untervermietung nicht erlaubt
Wurde die Untermieterlaubnis zu Unrecht verweigert, dann kann ein noch länger laufender Mietvertrag mit der gesetzlichen Kündigungsfrist gekündigt werden - der Grund ist in der Kündigung mitzuteilen.
Auch in der Person des Untermieters darf kein Grund für eine Ablehnung der Untermieterlaubnis bestehen.
das bei Zeitmietverträgen oder Mietverträgen mit Kündigungsausschluss bedeutsam ist:
- Es wurde wirksam ein zeitlich befristeter Kündigungsausschluss vereinbart,
oder
- es handelt sich um ein wirksam länger befristetes Mietverhältnis.
Als Mieter Mietvertrag kündigen, weil der Vermieter keine Untermieterlaubnis gibt
Sie müssen gegenüber dem Vermieter immer nachweisbar und nachvollziehbar ein berechtigtes Interesse:
Erlaubnis Untervermietung - berechtigtes Interesse ist Voraussetzung
für die Erteilung der Untervermietungserlaubnis geltend gemacht haben.
Erlaubnis zur Untervermietung vom Vermieter einholen, bekommen
Keine Untermieterlaubnis - Zeitmietvertrag, Mietvertrag mit Kündigungsausschluss beenden
Ein Zeitmietvertrag ist nur möglich, wenn die gesetzlichen Voraussetzungen dafür vorliegen. Daher sollte ein Zeitmietvertrag auf seine Wirksamkeit hin geprüft werden:
Zeitmietvertrag gültig? Gründe für wirksam befristeten Mietvertrag
Gleiches git auch für Verträge, in denen ein Kündigungsausschluss / Kündigungsverzicht vereinbart wurde:
Kündigungsverzicht, Kündigungsausschluss im Mietvertrag wirksam?
Wären die Vereinbarungen und damit der Mietvertrag unwirksam, dann wäre ein solcher Vertrag vom Mieter mit der ordentlichen Kündigungsfrist von 3 Monaten sowieso kündbar:
Mietvertrag als Mieter kündigen - ordentliche Kündigungsfrist
Lesetipps zum Thema
Untervermietung – Anspruch auf eine generelle Erlaubnis?
Musterbrief - Antrag auf Erlaubnis zur Untervermietung
Kündigungsausschluss im Mietvertrag für Studenten meist unwirksam
Untermieterlaubnis vom Vermieter verweigert - Schadenersatz möglich
Musterbrief - Ordentliche fristgemäße Kündigung Mietvertrag
Auch eine Aufhebungsvereinbarung zum Mietvertrag ist in diesem Zusammenhang denkbar:
Mietaufhebungsvereinbarung, Mietaufhebungsvertrag abschließen.
- Sonderkündigungsrecht für Mieter, Beispiele.
Redaktion
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