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Bei der öffentlichen Zustellung einer Klage an einen unbekannt verzogenen Mieter bzw. bei unbekannter, nicht zu ermittelnder Anschrift, wird im zuständigen Amtsgericht ein Aushang angebracht.  Zuvor musste der Vermieter gegenüber

Werden in der Betriebskostenabrechnung nicht zusammenhängende Positionen wie Straßenreinigungsgebühren und Grundsteuer zusammengefasst, z.B. als öffentliche Abgaben, ist die Abrechnung formell unwirksam. Grundsteuer und

Wenn Sie eine Kündigung wegen Mietrückständen erhalten haben, kann es helfen, wenn eine öffentliche Stelle - z.B. das JobCenter oder das Sozialamt - sich verpflichtet, die Mietrückstände zu übernehmen (Verpflichtungserklärung). Solche

Bei der ortsüblichen Vergleichsmiete kommt es wesentlich auf die Ausstattung der Wohnung an. Ist diese ganz oder teilweise nicht vom Vermieter, sondern durch Drittmittel bezahlt worden, muss das bei der Mieterhöhung in Form eines Abzuges

Hat der Vermieter eine Öffentliche Förderung, Geld aus Öffentlichen Kassen, Zuschüsse erhalten, dann kann dadurch die neue Miete, die Miethöhe bei einer Modernisierungsmieterhöhung begrenzt sein. Öffentliche Förderung wirkt sich auf

Sind Kosten der Modernisierung nicht vom Eigentümer, sondern von anderen bezahlt worden, spricht man von Drittmitteln. Das ist wichtig für die Berechnung der Modernisierungsmieterhöhung, da die sogenannten Drittmittel zu Gunsten der

Die Kappungsgrenze findet keine Anwendung, wenn der Mieter bisher eine Ausgleichszahlung gezahlt hat, die den Betrag der Kappung überschreitet. Wenn Ihnen eine bisher öffentlich geförderte Wohnung vermietet war, Sie aber nicht mehr zu

Das Verschwinden eines Mieters, Mitmieters kann für den verbliebenen Mieter zu großen Problemen führen.  Verschwinden des Mitmieters - gemeinsames Handeln gegenüber Vermieter Da mehrere Mieter , die gemeinschaftlich einen Mietvertrag

Hat der Vermieter eine Modernisierung durchgeführt und dafür Mittel aus öffentlicher Förderung erhalten, dann ist die Angabe dieser Fördermittel in der Mieterhöhungserklärung erforderlich. Vermieter können eine öffentliche Förderung

Wird durch Einbau oder Aufstellung einer modernen Heizungsanlage eine Modernisierung durchgeführt, gelten besondere Regeln für die Mieterhöhung. Modernisierung der Wohnung durch Verbesserung der Heizungsanlage Der Einbau einer

In Berlin sind am 18. September Wahlen zum Abgeordnetenhaus. Der Berliner TAGESSPIEGEL hat eine öffentliche Diskussion aufgelegt zum Thema Gentrifizierung - Gehört die Innenstadt bald nur noch den Reichen? Unter Gentrifizierung versteht man,

Hat der Vermieter Fördermittel, insbesondere öffentliche Förderung für Modernisierungsmaßnahmen erhalten, dann muss der Vermieter den sich daraus ergebenden Abzugsbetrag bei einer Mieterhöhung in Richtung auf die Vergleichsmiete

Durch einen Fördervertrag, z.B. einen Vertrag über Modernisierungsförderung, kann eine Staffelmiete ausgeschlossen sein. Förderung einer Modernisierung durch öffentliche Mittel Für die Modernisierung von Gebäuden werden häufig

Wird durch Mieter eine Modernisierung, eine Ausstattung der Wohnung mit wohnwerterhöhenden Merkmalen ganz oder teilweise bezahlt, dann müssen Vermieter das bei der Mieterhöhung für die Wohnung berücksichtigen. Es handelt sich um sogenannte

Die Sozialbindung bei Sozialwohnungen bedeutet, dass dieser Wohnraum durch öffentliche Mittel gefördert wurde. Sozialwohnungen dürfen während der Bindung maximal zur Kostenmiete vermietet werden.  Sozialer Wohnungsbau - öffentliche Förderung -

Hat der Vermieter wegen Mietrückständen, Mietschulden eine fristlose Kündigung für die Wohnung ausgesprochen, dann können betroffene Mieter die fristlose Kündigung durch Zahlung des Mietrückstands unwirksam machen. Fristlose Kündigung der

Hat der Vermieter wegen Mietschulden eine ordentliche fristgemäße Kündigung für die Wohnung geschickt, dann wird diese nicht unwirksam, wenn die Mietschulden nachgezahlt wurden. Mietschulden - fristlose und fristgemäße Kündigung für

Ein Vertrag zwischen zwei Parteien kann die Wirkung haben, dass ein Dritter davon begünstigt wird, insbesondere auch Mieter eines Wohnungsmietvertrags. Vertrag gilt meist nur zwischen den Vertragsparteien - Wirkung zugunsten Dritter

Welchen Mieterhöhungsspielraum hat der Vermieter bei einer Mieterhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete, was muss er beachten? Vergleichsmietenerhöhung - Miete muss niedriger sein, als die ortsübliche Vergleichsmiete Damit die Miete

Ab 1.1.2019 gelten neue Regeln für die Berechnung einer Mieterhöhung durch Umlage der Kosten der Modernisierung, wenn die Modernisierung nach dem 1.1.2019 angekündigt wurde. Modernisierungsankündigung für Mieterhöhung nach Modernisierung

Gerichtliche Räumungsfristen bei Wohnraum müssen wegen der Corona-Pandemie zumindest bis zum 30. Juni 2020 verlängert werden. Corona - Gerichtliche Räumungsfristen bei Wohnraum sind zu verlängern Das hat die für Berufungen in

Zu den Betriebskosten gehört auch das sogenannte Niederschlagswasser.  Ist vertraglich vereinbart , dass Sie als Mieter*in die Betriebskosten tragen müssen, dann umfasst das auch die Kosten der Abwasserbeseitigung. Zu entsorgen ist

Bei einer fristlosen Kündigung wegen Mietrückständen oder Zahlungsverzugs ist grundsätzlich das Abwenden der Kündigung möglich dadurch, dass alle Rückstände bezahlt werden. Mietschulden oder Zahlungsverzug - fristlose Kündigung kann mit

Verlangt der Vermieter nach einer Modernisierung eine Mieterhöhung durch Umlage der Modernisierungskosten, dann muss er dafür eine detaillierte Berechnung vorlegen. Berechnung der Modernisierungsumlage in der Mieterhöhungserklärung Der

Mieter, die durch Behörden oder soziale Träger, Wohlfahrtsträger mit Wohnraum versorgt wurden, haben oft eingeschränkte Mieterrechte. Hinweis Menschen, die aus besonderen Gründen selbst keinen Wohnraum finden können, werden manchmal