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Betriebskosten - Abrechnung nach Fläche in Wohnanlage, Mietshaus

In größeren oder mehrteiligen Wohnanlagen ist die Abrechnung der Betriebskosten oft kompliziert.

Da aus den eingestellten Gesamtkosten, meist über die Größe der Grundflächen, die Kosten der einzelnen Wohnungen errechnet werden, ist es von erheblicher Bedeutung, welche Kosten eigentlich als "Gesamtkosten" in der Abrechnung auftauchen. 

  • Denn nur wenn klar ist, worauf sich die Gesamtkosten genau beziehen, kann überprüft werden, ob der Anteil der eigenen Wohnung richtig ermittelt wurde.

Angabe der Gesamtfläche in einer Betriebskostenabrechnung - maßgeblich für Umlage

Praktisch bedeutet dies, dass die als Gesamtfläche angegebene Quadratmeterzahl auch genau das Gebäude oder den Gebäudeteil betreffen muss, dessen "Gesamtkosten" den rechnerischen Anfang, die Grundlage für die Abrechnung bilden: Betriebskostenabrechnung - Falsche Angabe der Wohnfläche?

  • Gibt es hier Zweifel, etwa weil die Quadratmeterangaben nicht zu dem bewohnten Gebäude passen,  oder die Kosten ungewöhnlich hoch sind, ist meist eine Einsicht in die Rechnungsunterlagen erforderlich.

Ergibt diese Einsicht, dass nicht alle Kosten der Wohnanlage zu zahlende Betriebskosten sind oder Kosten ohne verständliche Umrechnung aufgeführt werden, die nicht das eigene Gebäude betreffen, so löst die Abrechnung eigentlich keine Zahlungspflicht aus. 

Frank Müller, Rechtsanwalt
12307 Berlin
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