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Muss die Betriebskostenabrechnung der Wohnung verständlich sein?

Kann man als Mieter die Betriebskostenabrechnung nur mit großer Mühe nachvollziehen, bzw. vielleicht auch nicht, dann wird das meist nicht als formeller Fehler angesehen.

Muss die Betriebskostenabrechnung der Wohnung vom Mieter nachvollziehbar sein?

Viele Mieter kennen sich mit diesen Abrechnungen überhaupt nicht aus.

Man könnte daher sagen, dass eine Abrechnung, die nicht klar und ohne fremde Hilfe verständlich ist, gar keine ordentliche Abrechnung ist.

Die Abrechnung wäre dann wegen fehlender Nachvollziehbarkeit formell unwirksam, und könnte überhaupt keine Zahlungspflicht auslösen.

Aber: Die Betriebskostenabrechnung ist, auch wenn diese kompliziert ist, formell meist in Ordnung.

Nachvollziehbarkeit der Betriebskostenabrechnung für die Wohnung - Verständlichkeit

Mit der Betriebskostenabrechnung muss der Vermieter dem Mieter vorrechnen, wie die in der Regel gezahlten Betriebskostenvorschüsse verwendet wurden. Der Vermieter hat dafür Anforderungen zu beachten:
Betriebskostenabrechnung Mietwohnung - Anforderungen

Bundesgerichtshof hält die formellen Anforderungen an die Betriebskostenabrechnung niedrig

Die Konsequenz, dass eine Abrechnung formell unwirksam ist, vermeidet der Bundesgerichtshof (BGH) aber meistens.

Er meint, auch wenn der Mieter durch ein kompliziertes Werk von vielen Seiten steigen muss, auf denen hin und her verwiesen wird, sei das doch eine formell ordnungsmäßige Abrechnung.

Viele Richter halten das für zweifelhaft.

Betriebskostenabrechnung der Mietwohnung wird selten als formell unwirksam gesehen

  • Es kann dennoch nur selten erreicht werden, dass ein Gericht die Abrechnung als formell unwirksam ansieht.

Betriebskostenabrechnung für Mietwohnung - Korrektur von Fehlern im Prozess

Das heißt, wenn das komplizierte Abrechnungswerk Fehler enthält, dann wird vom Richter die Abrechnung an dieser Stelle eben korrigiert.

Dass man als normaler Mieter diesen Fehler gar nicht gefunden hätte, ihn erst finden kann, wenn man den Abrechnungsweg versteht, spielt nach dieser Ansicht keine Rolle.

Hinweis


Verlassen Sie sich deshalb keinesfalls darauf, dass die Betriebskostenabrechnung - weil sie viel zu kompliziert, schwer verständlich ist - formell unwirksam ist.

Zahlen Sie im Zweifel die verlangte Nachzahlung von Betriebskosten, am besten unter Rückforderungsvorbehalt:
Betriebskostennachzahlung - Unter Vorbehalt der Rückforderung zahlen 

Redaktion


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