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Gewerbezuschlag - Erhöhte Miete für teilgewerbliche Nutzung

Wenn im Mietvertrag vereinbart ist, dass der Mieter die Wohnung teilgewerblich nutzen darf und dafür zusätzlich zur Miete einen Zuschlag zahlen soll, spricht man von einem Gewerbezuschlag. 

Vermieter kann für die gewerbliche Tätigkeit des Mieters einen Zuschlag zur Miete verlangen

Wenn dieser Zuschlag nicht sittenwidrig hoch ist, ist eine solche Vereinbarung zulässig, der Zuschlag ist ein Entgelt dafür, dass der Wohnraum nicht nur zum Wohnen, sondern auch zum Ausüben beruflicher Tätigkeit genutzt werden darf (ohne dass der Vermieter außer dieser Erlaubnis noch irgendwelche Gegenleistungen erbringt).

Bleibt der Gewerbezuschlag, wenn die berufliche Tätigkeit in der Mietwohnung beendet wird?

Wenn der Mieter seine gewerbliche Tätigkeit einstellt, bleibt der Zuschlag trotzdem Bestandteil der Miete, 

  • es sei denn, der Vermieter verzichtet im Mietvertrag oder später auf die erhöhte Miete durch einen Gewerbezuschlag im Fall der Einstellung der gewerblichen Tätigkeit.

Als Mieter sollten Sie versuchen auszuhandeln, dass eine teilgewerbliche Nutzung ohne Zuschlag erlaubt wird, oder wenigstens vereinbaren, dass der Zuschlag entfällt, wenn die gewerbliche Tätigkeit beendet wird.

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