Modernisierungszuschlag wird Bestandteil der Grundmiete

Wenn nach einer Modernisierung der Vermieter die Modernisierungskosten durch eine einseitige Mieterhöhungserklärung auf die Miete umlegt, spricht man auch von einem Modernisierungszuschlag. 

Modernisierungsmieterhöhung - Modernisierungsumlage später in der Grundmiete enthalten

Wenn diese Mieterhöhung aber einmal eingetreten ist, wird der Zuschlag Bestandteil der Grundmiete (Nettomiete) und ist später in der Miete nicht mehr als Modernisierungszuschlag erkennbar.