Modernisierungszuschlag wird Bestandteil der Grundmiete

Werden nach einer Modernisierung vom Vermieter die Modernisierungskosten durch eine Mieterhöhungserklärung auf die Miete umgelegt, so spricht man auch von einem Modernisierungszuschlag. 

Modernisierungszuschlag, Mieterhöhung wegen Modernisierung

Hat der Vermieter Modernisierungsmaßnahmen an der Wohnung durchgeführt, dann kann er die Kosten der Modernisierung auf die Mieter umlegen, durch eine einseitige Mieterhöhungserklärung.

Eine solche Mieterhöhungserklärung sollte sorgfältig geprüft werden.

Mieterhöhung nach Modernisierung - Überprüfung

Modernisierungsmieterhöhung - Modernisierungsumlage ist später in der Grundmiete enthalten

Die Bezeichnung als Zuschlag ist irreführend:

• Ist die Mieterhöhung durch die Modernisierung erfolgt, dann wird der Zuschlag Bestandteil der Grundmiete (Nettomiete).
  

Der Modernisierungszuschlag ist später in der Miete nicht mehr als solcher erkennbar.

Modernisierungszuschlag fällt später nicht wieder weg

Dieser Mietanteil fällt auch nicht später wieder weg, wenn alle Modernisierungskosten einschließlich Finanzierung vom Mieter bezahlt sind.

Mieterhöhung in Richtung Vergleichsmiete - trotzdem möglich

Auch wenn eine Modernisierungsmieterhöhung erfolgt ist, kann der Vermieter eine "normale" Mieterhöhung schicken, § 558 BGB, wenn die Miete noch immer unterhalb der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt,

• Die Modernisierungsmieterhöhung wird weder bei der Kappungsgrenze berücksichtigt noch muss die Wartefrist von 15 Monaten eingehalten werden.