Feststellung Mieterhöhung mit Urteil - Frist für Nachzahlung der Miete

Hat der Vermieter insgesamt oder teilweise ein Zustimmungsurteil zu seiner geforderten Mieterhöhung erhalten, dann haben Sie zwei Monate Zeit, einen aufgelaufenen rückständigen Mieterhöhungsbetrag nachzuzahlen.
Gericht kann zur Zustimmung zur Mieterhöhung verurteilen 

Ist das Gericht zur Überzeugung gelangt, Sie mussten der Mieterhöhung schon damals zustimmen, dann wäre die Mieterhöhung zum gesetzlichen Erhöhungszeitpunkt eingetreten.

Da ein Gerichtsprozess immer einige Zeit dauert, der Vermieter aber ursprünglich die Mieterhöhung ab Beginn des dritten Monats verlangt hat, gilt ein für den Vermieter positives Urteil rückwirkend:

Urteil auf Zustimmung zur Mieterhöhung - Nachzahlung von Miete wegen Mieterhöhung

Geht für den Vermieter die Klage auf Zustimmung zu einer Mieterhöhung erfolgreich aus, dann müssen die entsprechenden Mieterhöhungsbeträge nachgezahlt werden, und zwar ohne dass das Gericht diese Nachzahlungsverpflichtung ausdrücklich ausspricht.

• Eine fristlose Kündigung wegen Nichtzahlung der Mietdifferenz, wenn der Rückstand den Betrag von zwei Monatsmieten erreicht, ist aber erst nach Ablauf von zwei Monaten zulässig, § 569 Abs. 3 Nr. 3 BGB.

Urteil Zustimmung, Feststellung einer Mieterhöhung - Frist für Nachzahlung der Mieterhöhung 

Nicht fristgerechte Nachzahlung berechtigter Mieterhöhung - Kündigung Mietvertrag möglich

Zahlen Sie diese vom Gericht rückwirkend festgelegte Erhöhung nicht innerhalb dieser Nachzahlungsfrist, dann kann der Vermieter wegen des dadurch bestehenden Mietrückstandes  kündigen:

• Erreichen die Nachzahlungsbeträge zwei Monatsmieten, dann kann der Vermieter fristlos kündigen. 
  
• Besonders riskant ist es, wenn zur Nachzahlungsverpflichtung weitere Mietdifferenzen (z.B. wegen Minderung, Betriebskostenrückständen) hinzukommen.
  

Mietschulden - fristlose, fristgemäße Kündigung Mietvertrag möglich. 

• Bei geringeren Mietrückständen, sobald der Rückstand höher ist als eine Monatsmiete, kann der Vermieter eine ordentliche (fristgemäße) Kündigung schicken.