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Mieter soll Mustertapeten bei Einzug in die Mietwohnung akzeptieren

Ist bei Vertragsbeginn, zum Einzug die Wohnung mit Mustertapeten ausgestattet, und verlangt der Vermieter für die spätere Rückgabe am Mietvertragsende, dass die Schönheitsreparaturen vom Mieter ausgeführt werden, so ist zu klären, ob in solchen Fällen immer die Verpflichtung zur Renovierung besteht.

Übergabe der Mietwohnung - die Wohnung hat Mustertapeten

Eine Übergabe der Wohnung mit Mustertapeten an den / die neu einziehenden Mieter ist möglich.
Einzug, Übergabe der Mietwohnung - muss der Vermieter renovieren? 

Ist die Mustertapete nicht besonders schön, trifft nicht den Geschmack, ist aber ohne Gebrauchsspuren, dann ist der entsprechende Raum renoviert übergeben worden.

  • Sind die Mustertapeten in Ordnung und besteht mit dem Vermieter keine Regelung wegen dieser Tapeten, dann haben Mieter den Zustand der Wohnung mit der / den Mustertapete(n) akzeptiert. 

Mustertapeten in neuer Mietwohnung - Vereinbarung mit Vermieter wegen Mustertapeten

Ist die Wohnung mit einer unschönen, aber unbeschädigten Mustertapete ausgestattet, dann können Mieter versuchen, dass die Tapete vom Vermieter durch Rauhfaser ersetzt wird, am besten vor dem Einzug - was Vermieter aber oft nicht einsehen und der Mietvertrag könnte nicht zustande kommen.  

Hinweis


Mieter könnten versuchen zu vereinbaren, dass bei Rückgabe der entsprechenden Räume die Mustertapete überstrichen sein darf, oder dass diese Wände untapeziert zurückgegeben werden dürfen.

Bei Vertragsbeginn, Einzug in die Mietwohnung sind Mustertapeten, Strukturtapeten vorhanden

Waren die Mustertapeten zum Einzug in Ordnung, dann kann bei einer wirksamen Klausel zur Ausführung der Schönheitsreparaturen die Pflicht bestehen, zum Auszug auch diese Räume zu renovieren: 
Schönheitsreparaturen - unwirksame Regelungen im Mietvertrag 

Mietwohnung wird zum Einzug mit alten Mustertapeten übergeben

Sind Mustertapeten alt und verbraucht, vielleicht sogar teilweise beschädigt, haben deutliche Gebrauchsspuren, dann ist der entsprechende Raum unrenoviert übergeben.

Der Zustand sollte sorgfältig dokumentiert werden, Beweise für den Zustand sind zu sichern.

  • In solchen Fällen darf der Vermieter die Renovierung nicht verlangen, eine entsprechende Vertragsklausel wäre grundsätzlich unwirksam.
  • Dies kann auch dazu führen, dass für die Wohnung insgesamt keine Schönheitsreparaturen auszuführen sind - rechtliche Prüfung ist empfohlen:
    Schönheitsreparaturen - Wohnung war bei Einzug nur zum Teil renoviert 

Hinweis


Bei Übergabe einer unrenovierten Wohnung entfällt in der Regel die Verpflichtung zur Ausführung von Schönheitsreparaturen.
Keine Schönheitsreparaturen bei Anmietung unrenovierter Wohnung  

Tipp


Immer darauf achten, dass Mängel bzw. der Zustand der Wohnung in einem Protokoll erfasst ist, ggf. selbst das Protokoll mit Zeugen erstellen:

Mustervorlage - Wohnungsübergabeprotokoll für neue Wohnung 

Einzug in neue Mietwohnung - Mängel, Schäden vorhanden? 

Auszug - Mustertapete bei Rückgabe der Wohnung, Ende des Mietvertrags

Mieter haben das Recht, während der Mietzeit die Wohnung nach ihrem Geschmack zu renovieren.

  • Eine vorhandene Mustertapete, kann durch eine andere Mustertapete ersetzt werden.
  • Mieter dürfen anstelle einer Mustertapete Rauhfasertapeten kleben, oder umgekehrt.

Rückgabe der Mietwohnung - Mieter hat Mustertapeten angebracht

  • Für die ordnungsgemäße Rückgabe der Wohnung kann der Vermieter verlangen, dass an den Wänden keine intensiv gestalteten Mustertapeten sind.
  • Die Wände dürfen auch nicht mit kräftigen Farben gestrichen sein. 

Rückgabe der Mietwohnung - Überstreichen der Mustertapete

Das Überstreichen von Mustertapeten gilt als nicht fachgerecht. Der Vermieter kann verlangen, dass überstrichene Mustertapeten entfernt werden, und auch, wenn das wirksam vereinbart ist, Raufasertapeten anzubringen und neutral zu streichen sind: 
Als Mieter Mustertapete, Strukturtapete überstreichen - zulässig? 


Redaktion


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