Kündigung der Wohnung durch Mieter wegen Modernisierung

Der Vermieter hat gerade angekündigt, eine Modernisierung am Haus oder in der Wohnung durchführen zu wollen und auch, dass sich die Miete erhöht. Die Kündigung der Wohnung wegen einer bevorstehenden Modernisierung durch den betroffenen Mieter ist möglich, es besteht eine recht kurze Frist dafür.

Vermieter schickt Modernisierungsankündigung - was als Mieter tun?

Prüfen Sie zunächst in Ruhe, wie Ihre rechtliche Lage ist:

• Müssen Sie die Modernisierung dulden? 
  Modernisierung - keine Duldung bei grundlegender Veränderung 
  Duldung der Modernisierung - Zustimmung, Mieterhöhung 
• Müssen Sie die Mieterhöhung zahlen?

Wenn Sie eine Modernisierungsankündigung erhalten, sollten Sie umgehend fachkundige rechtliche Beratung in Anspruch nehmen!

Modernisierung der Wohnung oder des Hauses - Konsequenzen für Mieter

Sie müssen dann bewerten, ob Sie die zu erwartenden Baumaßnahmen aushalten können, ob Sie die Wohnung nach der Modernisierung noch bezahlen können - und Sie müssen prüfen, ob es eine Chance gibt, eine andere Wohnung zu bekommen.
Beispiele für Modernisierungsmaßnahmen an Haus und Wohnung.

Sonderkündigungsrecht für Mietvertrag der Wohnung wegen einer Modernisierung

Wenn Sie dann zu dem Ergebnis kommen, lieber ausziehen zu wollen, bevor Ihre Wohnung modernisiert wird, können Sie ein Sonderkündigungsrecht in Anspruch nehmen. 

Mieter haben kein Sonderkündigungsrecht, wenn Sie durch die Modernisierungsmaßnahmen nur unerheblich gestört werden und Ihre Miete nur unerheblich steigt.

Frist für Sonderkündigungsrecht des Mietvertrags der Mietwohnung wegen Modernisierung

• Achtung: Sie haben nur etwas mehr als einen Monat Zeit, dieses besondere Kündigungsrecht auszuüben, nämlich bis zum Ende des nächsten Monats, nachdem Sie die Modernisierungsankündigung erhalten haben, § 555e BGB.

Hat der Vermieter diese Kündigung rechtzeitig erhalten, so beendet diese den Mietvertrag zum Ende des übernächsten Monats, nachdem Sie die Modernisierungsankündigung erhalten haben.

Das gilt unabhängig davon, ob Sie laut Ihrem Mietvertrag eine längere Kündigungsfrist haben (Zeitmietvertrag oder besondere Verlängerungsklausel oder Kündigungsausschluss). 

Selbstverständlich können Mieter statt der kurzfristigen Kündigung auch die gesetzliche Kündigungsfrist nutzen, wenn das besser passt. 

Sie müssen dann allerdings möglicherweise auch für einige Zeit die Modernisierungsmieterhöhung zahlen.