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Ersatzwohnung, Umsetzwohnung wegen Modernisierungsmaßnahme

Wegen einer umfangreichen Modernisierungsmaßnahme kann es sein, dass der Vermieter dem Mieter eine Ersatzwohnung (aus seinem Wohnungsbestand) anbietet, weil es für Mieter nicht zumutbar ist, während der Arbeiten in seiner Wohnung zu verbleiben.

Hinweis


Um Unklarheiten und Auseinandersetzungen zu vermeiden, ist vieles zu klären: 

Zum Beispiel, ob das bisherige Mietverhältnis im Tausch gegen die bisherige Wohnung in einer Ersatzwohnung fortgesetzt werden soll, 

ob Sie einen neuen Mietvertrag für die Ersatzwohnung schließen sollen und vieles mehr,

ob ein Umzug zurück in die alte Wohnung nach Abschluss der Modernisierungsmaßnahme beabsichtigt ist, wie hoch die Miete dann sein wird, 

ob der Vermieter Ihnen Kostenersatz für Aufwendungen zahlt und in welcher Höhe. 

Modernisierung - aus der Ersatzwohnung wieder zurück in modernisierte Wohnung ziehen

Wenn Sie nach Abschluss der Modernisierungsmaßnahme wieder in die bisherige, dann modernisierte Wohnung ziehen möchten: 

  • Verzichten Sie nicht auf eine anwaltliche Beratung, weil viele Einzelheiten individuell geregelt und geprüft werden sollten - auch für diesen Fall stehen Ihnen Aufwendungsersatzansprüche zu.

Vereinbarung über Umsetzwohnung wegen Modernisierung schließen

Ziehen Sie auf Dauer in die Ersatzwohnung und treffen Sie mit dem Vermieter keinerlei Vereinbarung, so ist in der Regel davon auszugehen, dass Ihr bisheriger Mietvertrag auch für die Ersatzwohnung weiterhin besteht, die gleiche Miete wie bisher zu zahlen ist. 

Hinweis


  • Besser ist es in solchen Fällen immer, mit dem Vermieter eine schriftliche Regelung über die entstehende Vertragsänderung, Fortsetzung des bisherigen Mietverhältnisses in der angebotenen Ersatzwohnung, zu treffen.

Vor Abschluss einer solchen Vereinbarung mit dem Vermieter sollten Sie sich beraten lassen

gerdae wegen Ihnen zustehender Aufwendungsersatzansprüche, beispielsweise Umzugskosten in die Ersatzwohnung, andere umzugsbedingte Aufwendungen, Zahlungsmodalitäten für Ihnen entstehende Auslagen, ggf, auch der Erhalt eines Vorschusses.

Modernisierungsmaßnahme - Neuer Mietvertrag für Ersatzwohnung

  • Seien Sie vorsichtig, wenn Ihnen der Vermieter für die Ersatzwohnung einen neuen Mietvertrag anbietet. 
  • Mit Unterzeichnung eines neuen Mietvertrages ist beabsichtigt, dass der bisherige Mietvertrag beendet und ein neuer Mietvertrag für die Ersatzwohnung geschlossen wird. 
  • Lassen Sie ein solches Angebot fachlich prüfen, damit etwaige Ihnen entstehende Nachteile durch den Abschluss eines neuen Mietvertrag vermieden werden können. 


Redaktion


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