Modernisierung als Verbesserung von Wohnung, Haus und Grundstück

Maßnahmen, die zu einer Verbesserung der Wohnverhältnisse führen, gelten als Modernisierung. Aber nicht jede Modernisierungsmaßnahme führt zu einer Mieterhöhung.

Modernisierung - was gilt als Verbesserung ?

Es kommt nicht darauf an, ob Mieter die Maßnahmen als Verbesserung empfinden, oder die entsprechende neue Ausstattung überhaupt benutzen wollen, sondern es kommt auf eine "allgemeine Anschauung" an.

Modernisierungsmaßnahmen innerhalb der Wohnung

Maßnahmen innerhalb Ihrer Wohnung darf der Vermieter nur durchführen, wenn diese Maßnahmen - freiwillig oder nach einem Gerichtsurteil - zu dulden sind. 
Modernisierung - Verbesserung der allgemeinen Wohnverhältnisse 

Modernisierungsmaßnahmen außerhalb der Wohnung

• Für Maßnahmen außerhalb Ihrer Wohnung braucht der Vermieter nicht die Zustimmung.
  Ob Sie gegen solche Maßnahmen vorgehen wollen, ist sorgfältig zu prüfen.

Modernisierungsmieterhöhung wegen Verbesserung der Wohnverhältnisse

Modernisierungsmaßnahmen führen meist zu einer Mieterhöhung.

Für die Durchführung bzw. den Zeitpunkt der Mieterhöhung kann es darauf ankommen, ob die Maßnahmen rechtzeitig und ausreichend genau angekündigt wurden: 
Ankündigung einer Modernisierung der Mietwohnung - Anforderungen 

Vermieter spart Kosten für Reparaturen und Instandsetzungen durch die Modernisierung

Oft wird von Vermietern übergangen bzw. nicht berücksichtigt, dass erforderliche Instandsetzungsmaßnahmen durch die Modernisierung überflüssig wurden

• Vermieter müssen dann solche ersparte Kosten aus einer Modernisierungsmieterhöhung herausrechnen - die Erhöhung fällt geringer aus.
  Mieterhöhung nach Modernisierung - Ãœberprüfung für Mieter