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Modernisierung - Vereinbarung mit Vermieter zur Durchführung

Vor der Durchführung der Modernisierung (nachfolgende Inhalte gelten auch für größere Instandsetzungen, Reparaturen) in Ihrer Mietwohnung sollten Sie klare Absprachen mit dem Vermieter und ausführenden Firmen treffen: 
Modernisierungsvereinbarung mit Vermieter kann Vorteile bieten 

Hinweis


Es sollten alle wesentlichen Einzelheiten für die Durchführung der Modernisierung (auch bei größeren Instandsetzungen, Reparaturen) in einer schriftlichen Vereinbarung mit dem Vermieter festgelegt werden, die alle wichtigen Punkte regelt, auch auf eigentlich selbstverständliches eingeht:

- Was ist mit Reinigungskosten, die wegen der Arbeiten erforderlich werden?
- Was ist, wenn die Küche nicht nutzbar sind?
- Was wenn das Bad nicht genutzt werden kann?
- Was ist mit anschließenden Renovierungsarbeiten?
- Was ist mit Kosten, die für eine Beaufsichtigung der Arbeiten entstehen?

- Was ist, wenn der Umzug in eine Ersatzwohnung, oder eine andere Unterkunft für die Zeit größerer  Arbeiten erforderlich ist? 
Modernisierung - Anspruch Mieter auf Umsetzwohnung, Ersatzwohnung? 

usw. 

  • Für das Schließen einer Vereinbarung empfiehlt es sich, damit einen Anwalt zu befassen.
  • Sind größere Renovierungsarbeiten absehbar, ist die Wohnung zwischenzeitlich kaum oder gar nicht nutzbar, gelingt keine Vereinbarung mit dem Vermieter, dann kann es sich durchaus empfehlen, einen Vorschuss auf die zu erwartenden Aufwendungen zu verlangen und notfalls einzuklagen.
Tipp


Denken Sie auch daran, dass häufig nach jedem Arbeitstag sauber gemacht werden muss, und besorgen Sie sich ggf. rechtzeitig eine Hilfe.
Wenn Sie während der Arbeiten nicht in der Wohnung essen können - wenn z.B. Stemmarbeiten in der Küche stattfinden -,  sollten Sie rechtzeitig planen, wie Sie sich versorgen können, auch an diesen Punkt in einer Vereinbarung mit dem Vermieter denken.

Modernisierung - Mieter hat Anspruch auf Ersatz von Aufwendungen 

Grundsätzlich haben Sie einen Anspruch auf Ersatz aller Ihrer Aufwendungen, Ihnen entszandener Kosten in angemessenem Umfang:
Modernisierung - Aufwendungen des Mieters, Erstattung der Kosten 
Instandsetzung, Modernisierung - Kosten für Nacharbeiten, Renovierung

Modernisierung - Vermieter zur Planung befragen, Vereinbarung treffen

Sie können von dem Vermieter verlangen, dass dieser die Handwerksfirmen genau benennt, die er beauftragt hat. 

  • Auch eine genauere Terminplanung kann verlangt werden - die Modernisierungsankündigung gibt häufig nur einen ungefähren Zeitraum an, von wann bis wann die Arbeiten insgesamt dauern sollen. 

Es können aber ganz unterschiedliche Arbeiten in unterschiedlichen Räumen Ihrer Wohnung vorgesehen sein - dann ist es wichtig zu wissen, wann welcher Raum beeinträchtigt sein wird. Hat sich eine Handwerksfirma gemeldet, um Termine abzustimmen, achten Sie auf eine genaue Terminvereinbarung. Meist ist auch eine Festlegung der Arbeitszeiten sinnvoll.

Hinweis


Sie selbst müssen für Modernisierungsmaßnahmen eigentlich nichts wegräumen, keine "Baufreiheit" schaffen - dafür hat der Vermieter selbst zu sorgen: 
Baufreiheit in Mietwohnungen - Platz für Handwerker schaffen 

Allerdings ist man als Mieter häufig besser bedient, wenn man sich selbst darum kümmert, nicht sehr viel wegzuräumen oder abzubauen ist.

Modernisierung - Arbeiten und Handwerker in der Wohnung beaufsichtigen

Wenn Sie selbst während der Arbeiten nicht in der Wohnung sein können, sollten Sie eine andere Person bitten, für Sie die Wohnung zu beaufsichtigen. 

Hinweis


Ob für Aufsichtspersonen Mieter einen Kostenersatz fordern können, ist bei manchen Gerichten umstritten. Daher sollte dieser Punkt auch in einer Vereinbarung geregelt werden.

 

Hinweis


  • Alles, was der Vermieter Ihnen für Ihren Aufwand, Kosten zahlt, kann letztlich auf die Modernisierungskosten aufgeschlagen werden, so dass diese Aufwendungen - als Ausgaben des Vermieters - letztlich zusätzlich die Miete im Rahmen der Modernisierungsmieterhöhung erhöht. 


Hinweis

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