Mietvertragsende - sind die Schönheitsreparaturen auszuführen?

Vor dem Termin zur Wohnungsrückgabe müssen Mieter sich darüber Klarheit verschaffen, ob die Verpflichtung besteht, Schönheitsreparaturen in der Wohnung auszuführen, zu renovieren. 

Schönheitsreparaturen - Vereinbarung im Mietvertrag gültig oder ungültig?

Was ist im Mietvertrag vereinbart? Ist die Vereinbarung wirksam?

• Es ist nicht einfach, festzustellen, ob die mietvertragliche Klausel zu den Schönheitsreparaturen wirksam oder unwirksam ist.
  Deshalb: Lassen Sie den Mietvertrag prüfen!
  Schönheitsreparaturen - Regelung im Mietvertrag gültig oder ungültig?  
• Wegen einer unwirksamen Klausel kann die Pflicht zur Renovierung entfallen:
  Schönheitsreparaturen - unwirksame Regelungen im Mietvertrag 

Abnutzungszustand der Wohnung - Pflicht für Ausführung von Schönheitsreparaturen

Besteht die Pflicht zur Ausführung, dann kommt es auch immer auf den vorhandenen Abnutzungszustand der Wohnung an:
Wohnungsrückgabe - kein Schadenersatz für normale Abnutzung. 

• Ist die Wohnung bzw. sind Teile, Zimmer der Wohnung nicht oder nur sehr geringfügig abgenutzt, dann besteht in der Regel keine Pflicht zur Renovierung dieser Bereiche.
• Eine Renovierung muss objektiv erforderlich sein. Ist keine Einigung möglich, dann kommt es möglicherweise zum Rechtsstreit.
• Oft lassen Vermieter nach Verstreichung einer von ihnen gegebenen Nachfrist zur geforderten Ausführung von Schönheitsreparaturen renovieren. 
  Vermieter wollen dann die Bezahlung dieser Kosten, behalten die gezahlte Kaution ein, klagen womöglich auf einen restlichen Kostenersatz, wenn die Kaution für die Kosten nicht ausreicht.
  Ausführung Schönheitsreparaturen, Renovierung - Nachfrist für Mieter.

Mieter kommt der Forderung des Vermieters wegen Schönheitsreparaturen nicht nach

Wird der Forderung des Vermieters nach einer Renovierung nicht gefolgt, dann empfiehlt es sich, anlässlich der Rückgabe der Wohnung, ein genaues Übergabeprotokoll mit Zeugen zu machen, auch Fotos.
Das Ãœbergabeprotokoll bei Rückgabe der Mietwohnung. 

Ende des Mietvertrags - vor Ausführung von Schönheitsreparaturen Mietvertrag prüfen

Viele Klauseln zu vereinbarten Schönheitsreparaturen sind nicht wirksam, die Pflicht zur Renovierung kann deshalb entfallen.
Schönheitsreparaturen Mietwohnung - Prüfung Regelung im Mietvertrag.

Wohnung war zu Beginn des Mietvertrags nicht renoviert - Schönheitsreparaturen machen?

Ist zu Mietvertragsbeginn eine nicht renovierte Wohnung übergeben worden, dann kann das dazu führen, dass keine Schönheitsreparaturen auszuführen sind.

• Einzelheiten:

Renovierung, wenn die Wohnung in nicht renoviertem Zustand übernommen wurde.

Schönheitsreparaturen - wenn die Wohnung teilweise nicht renoviert war.

Ende Mietvertrag - Wohnungsrückgabe - Renovierungspflicht wegen farbiger Wände 

Ist die Klausel zur Ausführung der Schönheitsreparaturen unwirksam, die Wohnung hat aber

• stark farbige Wände: 
  Wohnungsrückgabe - Tapeten, Wände in bunten Farben renoviert,
• überstrichene Mustertapeten,
• bunte Türen,
• farbige Fußbodenleisten,
• farbig lackierte Fensterrahmen usw.:
  In diesen Fällen besteht auch bei einer unwirksamen Renovierungsklausel in der Regel die Pflicht zur Ausführung von Renovierungsarbeiten bzw. der Vermieter kann Schadenersatz fordern. 

Was muss in der Wohnung renoviert werden, wenn Schönheitsreparaturen auszuführen sind? 

Besteht die Verpflichtung zu renovieren, dann sollten Sie sich genauer ansehen, welche Bauteile das betrifft, was im Einzelnen zu machen ist, welche Renovierungsarbeiten Sie ggf. ausführen (lassen) müssen.

Ãœbersicht mit weiteren Einzelheiten:
Umfang von Schönheitsreparaturen - was ist zu renovieren? 

Mit dem Vermieter bei der Vorabnahme über Schönheitsreparaturen sprechen

Im Rahmen einer Vorabnahme kann mit dem Vermieter der Umfang von auszuführenden Arbeiten, der Termin der Rückgabe, die Einzelheiten einer Renovierung besprochen werden. 

• Bevor ein Protokoll unterschrieben wird, sollte dies sehr genau überlegt werden - das Vorabnahmeprotokoll muss, wie auch das Ãœbergabeprotokoll, nicht unterschrieben werden. Bestehen keine Differenzen, dann kann das Protokoll natürlich unterschrieben werden.
  Vorabnahme für Mietwohnung - Vorbereitung Wohnungsrückgabe.

Wohnungsrückgabe - Schönheitsreparaturen sind ordentlich, fachgerecht auszuführen

Renovierungsarbeiten müssen nicht unbedingt durch eine Fachfirma, aber fachgerecht ausgeführt werden:
Schadenersatz vom Mieter - nicht fachgerechte Renovierung Wohnung.

• Selbst wenn Mieter nicht verpflichtet sind, zu renovieren, aber dennoch Arbeiten ausführen, dann müssen diese Arbeiten fachgerecht sein. 
  Schönheitsreparaturen fachgerecht ausführen - mittlere Art und Güte. 
• Sind die ausgeführten Arbeiten nicht fachgerecht, dann kann daraus ein Schadenersatzanspruch des Vermieters entstehen. 
  Ordnungsgemäße Rückgabe der Mietwohnung - Mietvertragsende.
• Wurde ohne Verpflichtung fachgerecht renoviert, dann können sich Mieter die aufgewendeten Kosten ersetzen lassen:
  Wohnungsrückgabe - Mieter hat ohne Verpflichtung renoviert. 

Schönheitsreparaturen in der Wohnung müssen zum Rückgabetermin beendet sein

Sie sollten vor dem Rückgabetermin ausreichend Zeit einplanen, damit die Wohnung termingerecht zurückgegeben werden kann. 

• Wegen einer verspäteten Rückgabe können Schadenersatzansprüche oder Ansprüche auf Nutzungsentschädigung für den Vermieter entstehen.

Ein Sonderfall ist, wenn der Vermieter nach dem Auszug einen Umbau der Wohnung plant:
Wohnungsrückgabe - Renovierung, obwohl Vermieter Umbau plant?