Betriebskosten - Vermieter rechnet Eigenleistungen als Kosten ab

Der Vermieter kann Eigenleistungen erbringen, und dann die üblichen Kosten als Betriebskosten umlegen, wenn im Mietvertrag vereinbart ist, dass der Mieter die Betriebskosten zahlt.

Betriebskostenabrechnung - Eigenleistungen des Vermieters als Betriebskosten der Wohnung

• Es können nur die üblichen Kosten umgelegt werden und der Vermieter muss ein detailliertes Leistungsverzeichnis eines Unternehmens vorlegen, damit Leistungen vergleichbar sind. 
• Der Vermieter darf für Eigenleistungen grundsätzlich keine Mehrwertsteuer berechnen.
  Hierdurch ergibt sich, im Vergleich zu den Kosten, die an einen Dritten bzw. an eine Firma zu zahlen wären, meist eine Ersparnis.

Wirtschaftlichkeitsgebot - Zweifel an den Betriebskosten für Eigenleistung des Vermieters

• Bestehen Zweifel an der Höhe der Kosten, dann muss nach Ansicht des Bundesgerichtshofs der Mieter belegen, dass die Kosten nicht üblich sind.
• Es kommt auch vor, dass der Vermieter Kosten als Eigenleistungen in der Betriebskostenabrechnung umlegen will, die von einem Dritten gefälligkeitshalber erbracht wurden. 

Vermieter rechnet die Kosten der Gartenpflege als eigene Leistung bei den Betriebskosten ab

• Gartenpflege - die Eigenleistung des Vermieters für die Gartenpflege darf sich nur auf bereits gärtnerisch angelegte Flächen beziehen. Würde ein Garten neu angelegt, so dürfen hierfür keine Kosten auf die Mieter umgelegt werden. Die Kosten können sich danach bemessen, die örtlich für eine vergleichbare Leistung an einen Dienstleister (Firma) zu zahlen wären.

Kann der Vermieter die selbst ausgeführte Hausmeistertätigkeit als Betriebskosten abrechnen?

• Hausmeister - der Vermieter darf Kosten für einen Hauswart nach den Kosten abrechnen, die durch die Erbringung dieser Leistung an eine Firma (Dritten) zu zahlen wären. Arbeiten für die Instandhaltung des Grundstücks usw. dürfen grundsätzlich nicht berechnet werden, auch keine Verwaltungstätigkeiten (Wohnungsabnahmen sind z.B. eine Verwaltungstätigkeit):
  Hausmeister - welche Kosten sind Betriebskosten des Mieters? 

Vermieter macht die Schnee- und Eisbeseitigung selbst, berechnet Betriebskosten dafür

• Schnee- und Eisbeseitigung - auch hier gilt, dass der Vermieter die Kosten für den Winterdienst in der Nebenkostenabrechnung ansetzen darf, die normalerweise für eine vergleichbare Leistung an eine örtlich ansässige Firma zu zahlen wären.

Kosten einer Hausreinigung als Eigenleistung in der Betriebskostenabrechnung

• Hausreinigung - Auch Kosten einer Hausreinigung darf der Vermieter in Eigenleistung ausführen, dafür ortsübliche Kosten ansetzen:
  Kosten der Hausreinigung, Gebäudereinigung als Betriebskosten