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Betriebskostenabrechnung - Eichkosten Wasseruhren, Wasserzähler

Wasserzähler (Wasseruhren), Einzelwasseruhren müssen gemäß dem Eichgesetz in regelmäßigen Zeiträumen geeicht werden.

Die gesetzliche Eichpflicht für Verbrauchserfassungsgeräte, also Wasserzähler und Wasseruhren besteht gemäß dem Eichgesetz.

Eichkosten für Wasseruhren sind Betriebskosten der Mietwohnung

Eichkosten für Kaltwasserzähler (Wasseruhren) sind gemäß der Betriebskostenverordnung 
umlagefähige Betriebskosten, sie gelten (trotz langer Zeiträume für die Vornahme der Eichung) als laufende und regelmäßig wiederkehrende Kosten. 

Die dadurch entstehenden Kosten dürfen als Betriebskosten umgelegt werden, wenn im Mietvertrag vereinbart ist, dass die Betriebskosten vom Mieter zu zahlen sind.

Hinweis


  • Im Rahmen eines Austauschs von Wasseruhren, Wasserzähler müssen keine neuen Geräte eingesetzt werden, es müssen aber Zähler sein, die neu geeicht sind. 

Eichung wird in der Regel durch Austausch der Zähler, Wasseruhren vorgenommen

Da die Kosten einer Eichung von Wasseruhren in der Regel teurer ist als ein Tausch, werden aus Kostengründen (Wirtschaftlichkeitsgebot) in der Regel die Zähler gegen geeichte Zähler getauscht. 

Höhe der Eichkosten für Wasseruhren in der Betriebskostenabrechnung der Wohnung

Kosten eines Austauschs sind maximal bis zur Höhe ersparter Eichkosten als Betriebskosten ansetzbar.

Der Vermieter kann die Kosten der Eichnung bis zur nächsten Eichung über die Jahre als Betriebskosten jährlich anteilig auf die Mieter verteilen.

Umlage der gesamten Eichkosten als Betriebskosten im Jahr der Entstehung

Es ist auch möglich, nach Wahl des Vermieters, die gesamten Kosten für die Eichung als Betriebskosten für die einzelnen Mieter im Jahr der Entstehung geltend machen.

Hinweis


Geräte zur Messung des Verbrauchs von Wasser oder Wärme dürfen gem. § 37 Abs. 1 MessEG nicht ungeeicht verwendet werden.

Werden für die Abrechnung von Wasserkosten als Betriebskosten ungeeichte Zähler verwendet, dann ist damit die Betriebskostenabrechnung aber nicht unwirksam: 

  • Widersprechen Mieter wegen der Verwendung von ungeeichten Zählern der Betriebskostenabrechnung, dann führt das nicht dazu, dass die Abrechnung insgesamt unwirksam ist.
  • Kann der Vermieter nachweisen, dass die Messergebnisse von nicht geeichten Zählern richtig sind, dann ist die Verwendung der Messergebnisse für die Abrechnung des mit ungeeichten Zählern erfassten Wasserverbrauchs trotzdem möglich.
    Betriebskostenabrechnung Wasserkosten - Wasseruhr nicht geeicht 
  • Kann der Vermieter den Nachweis aber nicht erbringen, dann ist die Betriebskostenabrechnung nicht richtig. Der Mieter kann für solche Positionen dann die Nachzahlung verweigern.

Eine Korrektur der abgerechneten Wasserkosten in der der Betriebskostenabrechnung ist dem Vermieter trotzdem möglich:

  • Der Vermieter kann die Wasserkosten nach der Wohnfläche abrechnen, auch eine Schätzung des Wasserverbrauchs kann möglicherweise in Frage kommen - Mieter können in solchen Fällen die abgerechneten Kosten des Wasserverbrauchs um 15 %, kürzen.
    Heizkostenabrechnung Wohnung - Warmwasserzähler nicht geeicht 



Redaktion


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