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Betriebskostenabrechnung - Vermieter berechnet neue Betriebskosten

Betriebskosten sind vom Mieter nur zu zahlen, wenn das vertraglich ausdrücklich vereinbart ist.

Nach Abschluss des Mietvertrages sollen neue Betriebskosten gezahlt werden

Was gilt, wenn der Vermieter Betriebskosten umlegen möchte, die es im Haus bei Mietvertragsabschluss noch gar nicht gab bzw., wenn sich im laufenden Mietverhältnis in der Nebenkostenabrechnung neue Betriebskosten finden?

Was gilt, wenn der Vermieter z.B. eine neue Versicherung abschließt: 
Betriebskostenabrechnung - Versicherungen als Betriebskosten 

Oder z.B. einen Hauswart einstellt, den es bisher nicht gab.

Hinweis


Ob der Vermieter bisher nicht berechnete Betriebskosten neu einführen und auf die Mieter umlegen kann, hängt vom Inhalt des Mietvertrags ab.  

Für eine Prüfung sollten Sie fachkundigen Rat in Anspruch nehmen.

Belastung der Mieter mit neuen Betriebskosten als Folge einer Modernisierung

Der häufigste Fall ist die Entstehung neuer Betriebskosten als Folge einer Modernisierung.

Z.B. wird ein Fahrstuhl eingebaut, und der Vermieter will künftig die Betriebskosten dafür (Strom, Notruf, Wartung etc.) auf die Mieter verteilen.

Oder eine neue Heizung: Neue Heizung - neue Betriebskosten für Heizung und Warmwasser 

Hinweis


Dazu kann er entweder Vereinbarungen mit den Mietern treffen, oder er kann in der Modernisierungsankündigung mitteilen, dass er künftig die Betriebskosten umlegen will, die der modernisierte Standard mit sich bringt.

  • Das genügt dafür, dass die Mieter später diese neuen Betriebskosten tragen müssen.


Hinweis

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