Katzenklappe - Einbau in Tür der Mietwohnung

Mieter sollten ohne vorherige Erlaubnis, Genehmigung des Vermieters keine Katzenklappe in eine Tür zum Balkon bzw. Terrasse oder in die Wohnungseingangstür einbauen.

Einbau einer Katzenklappe in eine Außentür, Balkontür der Mietwohnung - Erlaubnis

Der Einbau einer Katzenklappe in eine Außentür der Mietwohnung wird als bauliche Veränderung angesehen, für die Sie als Mieterin oder Mieter vorher die Erlaubnis des Vermieters einholen müssen.

• Wer ohne solche Erlaubnis in eine Außentür der Wohnung eine Katzenklappe einbaut, dem kann die Kündigung des Mietvertrages drohen, da darin eine schwerwiegende Vertragsverletzung gesehen werden kann.
  Der Vermieter kann den Mieter abmahnen und mit Fristsetzung die Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands fordern.

Vermieter fordert, dass die Katzenklappe in der Außentür der Wohnung entfernt wird

Kommt der Mieter der Aufforderung nicht nach, dann kann der Vermieter, wegen einer erheblichen Beschädigung der Mietsache, die Kündigung des Mietvertrages aussprechen.

• Ob ein Gericht in einem Rechtsstreit die Anbringung der Katzenklappe als erhebliche Beschädigung der Mietsache und als Vertragsverletzung sieht und die Kündigung des Vermieters bestätigt,
  lässt sich nicht sicher vorhersehen.

Die Umstände des Einzelfalls sind entscheidend.

• Das Amtsgericht Hamburg-Harburg, Az. 644 C 118/19 hat in einem Fall die Kündigung des Vermieters nicht bestätigt.

​​​​​​​Der Mieter hatte zugesagt, bei Beendigung des Mietverhältnisses wieder den ursprünglichen Zustand herzustellen, also jetzt mit einer Katzenklappe versehene Eingangstür wieder herzustellen.

Damit sah das Gericht die berechtigten Interessen des Vermieters als gewahrt an.

Mieter baut Katzenklappe innerhalb der Wohnung in eine Zimmertür ein

Grundsätzlich ist auch für den Umbau von Innentüren das Einverständnis des Vermieters erforderlich. Wird eine Katzenklappe von einem zum anderen Raum eingebaut - oder gar mehrere -, dann wird auch das möglicherweise als Vertragsverletzung angesehen werden: 
Kündigung des Mietvertrags wegen Vertragsverletzung durch Mieter 

• Dass beim unerlaubtem Einbau von Katzenklappen in Zimmertüren innerhalb der Wohnung eine Kündigung des Vertrags drohen kann, ist nicht ausgeschlossen, aber weniger wahrscheinlich.
• Kommt es deswegen zur gerichtlichen Auseinandersetzung, dann kommt es darauf an, ob ein Gericht den Einbau als schwerwiegende Vertragsverletzung des Mieters beurteilt.

Rückgabe der Wohnung, Katzenklappe - Katzenklappe beseitigen, ursprünglicher Zustand

Spätestens am Ende des Mietverhältnisses müssen in der Regel Katzenklappen beseitigt werden, der ursprüngliche Zustand einer Tür bzw. der Türen ist fachgerecht wiederherzustellen.

Katzenklappe in der Mietwohnung, Ende Mietvertrag - ursprünglichen Zustand wiederherstellen

Wird nicht spätestens bei Beendigung des Mietvertrages der ursprüngliche Zustand der betroffenen Tür(en) durch die Mieter wiederhergestellt, oder erfolgt das nicht ordnungsgemäß, dann kann der Vermieter deswegen Schadenersatz vom Mieter fordern.
Schaden durch Mieter - Vermieter muss keine Frist für Beseitigung geben 

Wegen Einbau einer Katzenklappe ist eine neue Tür erforderlich - Schadenersatz für Vermieter 

Es kann sogar erforderlich sein, dass eine neue Tür eingebaut werden muss, der Mieter den Schaden zahlen muss.

• Der Vermieter muss sich dann aber bei Einbau einer neuen Tür einen sogenannten Abzug "Neu für Alt" anrechnen lassen, wodurch der zu zahlende Schadenersatz für Mieter geringer wird.
  Abzug Neu für Alt im Mietrecht - Schadenersatz des Mieters geringer 

Versicherungsschutz wegen Einbruchs kann durch Katzenklappe gefährdet sein

Der Einbau einer Katzenklappe in eine Außentür kann zum Erlöschen des Versicherungsschutzes gegenüber der Hausratversicherung führen, wenn die Klappe einen Einbruch in die Wohnung begünstigt hat.